Prix de l’immobilier à
Le Blanc-Mesnil
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Blanc-Mesnil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 658 €/m²
2 685 €/m² 4 987 €/m²
Appartement
4 415 €/m²
3 587 €/m² 5 597 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
681 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Blanc-Mesnil s'est stabilisé. Le prix moyen est demeuré constant depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait la 19e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 66,21 m2
Le Blanc-Mesnil
Maison
9 pièces 278 m2
Le Blanc-Mesnil
Appartement
1 pièce 41,34 m2
Le Blanc-Mesnil
Stationnement
Le Blanc-Mesnil
Orpi AJP Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Location Saisonnière
- Investissement locatif
93150 Le Blanc Mesnil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Blanc-Mesnil. Nos 191 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 263 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 818 annonces de biens en vente ou en location sur Le Blanc-Mesnil et ses alentours.
Le Blanc-Mesnil fait partie de la métropole du Grand Paris. Il est situé en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. On chiffrait à 57 989 le nombre d'habitants de la ville en 2020. La localité était ainsi la 8e plus peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. 39,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 61,4 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 75 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement au Blanc-Mesnil, avec sur 2022 439 biens vendus, soit -29,31 % en l'espace de 1 an.
Au Blanc-Mesnil, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 391 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait fluctuer de 3 623 à 5 591 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 339 € en 2022 à 4 391 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la ville, leur prix au m² oscillait entre 2 671 et 5 191 €. En moyenne, il atteignait 3 612 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 3 767 €/m² à 3 612 €/m².
Au Blanc-Mesnil, la taxe foncière moyenne était de 2 821 €. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 1 410 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Seine-Saint-Denis (93)
3 615 €/m²
3 936 €/m²
83 584
Seine-Saint-Denis (93)
3 441 €/m²
3 897 €/m²
53 439
Val-d'Oise (95)
3 367 €/m²
4 741 €/m²
1 034
Seine-Saint-Denis (93)
3 637 €/m²
4 114 €/m²
69 568
Seine-Saint-Denis (93)
3 492 €/m²
3 643 €/m²
10 504
Val-d'Oise (95)
3 241 €/m²
3 059 €/m²
26 142
Seine-Saint-Denis (93)
3 565 €/m²
4 102 €/m²
16 239
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
224 259€
219 550€ d’achat
4 709€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf au Blanc-Mesnil, prévoyez un investissement total de 224 259 €, comportant 219 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 709 euros, dont 1 595 € de taxes, 1 754 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
235 610€
219 550€ d’achat
16 060€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 235 610 euros : 219 550 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 16 060 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 754 €, les impôts pour 12 945 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
35 750€
de budget
Environ 2 821€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement au Blanc-Mesnil ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 35 750 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 850 euros si vous déménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, comptez un budget de 2 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Blanc-Mesnil s'est stabilisé. Le prix moyen est demeuré constant depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait la 19e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,85 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est demeuré constant depuis 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte réduction, passant de 21 €/mois à 18 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au Blanc-Mesnil, sachez qu'on observait 60,4 % de locataires en 2020. En outre, les appartements constituaient 61,4 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : santé du marché, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière du Blanc-Mesnil.