Prix de l’immobilier à
Grande-Synthe
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grande-Synthe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 818 €/m²
1 199 €/m² 2 388 €/m²
Appartement
1 437 €/m²
976 €/m² 2 141 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Grande-Synthe continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 244 € en 2018 à 1 644 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 12,83 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité se trouvait au 111e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Dunkerque, Grande-Synthe compte parmi les localités du département du Nord, dans les Hauts-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 20 635 habitants. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Nord. On observait 36,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 51,2 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 65,4 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 36 ans.
Maison
52%
Appartement
49%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
On peut considérer que l'immobilier de Grande-Synthe est en très bonne santé. En effet, avec 131 biens vendus sur 2022, on observe +29,7 % en 1 an.
À Grande-Synthe, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre variait entre 1 013 et 2 158 €/m², et était de 1 498 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 313 € en 2022 à 1 498 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 791 €/m², et pouvait fluctuer de 1 545 à 2 259 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu un recul de 5,84 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 2 637 € de taxe foncière à Grande-Synthe, ou un prorata temporis de 1 318 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Nord (59)
2 069 €/m²
0 €/m²
2 321
Nord (59)
1 999 €/m²
3 296 €/m²
88 876
Nord (59)
2 056 €/m²
0 €/m²
1 762
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
107 820€
104 860€ d’achat
2 960€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans le neuf à Grande-Synthe, vous devez compter 107 820 euros d'investissement. Ce chiffre inclut 104 860 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 2 960 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 838 €, les impôts pour 762 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
113 241€
104 860€ d’achat
8 381€ de frais
Tablez sur un investissement global de 113 241 euros si vous prévoyez d'acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés, dont 104 860 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 8 381 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 838 € d'émoluments du notaire et 6 183 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 637€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking des 3 pièces de votre appartement à Grande-Synthe, les travaux vous reviendront à environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 500 kilomètres de distance de Grande-Synthe, confier votre déménagement à une entreprise représentera un budget d'environ 1 950 €. Un déménagement sur une distance de 700 km vous reviendra à environ 2 350 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grande-Synthe continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 244 € en 2018 à 1 644 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec + 12,83 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité se trouvait au 111e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2021 à Grande-Synthe. Le prix au m² moyen a connu une augmentation de 12,83 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 9 €/mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'en 2020, 48,6 % des domiciles étaient des appartements, et que 63,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation sont autant de facteurs à prendre en compte. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Grande-Synthe en termes d'investissement immobilier !