Prix de l’immobilier à
Hem
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hem et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 737 €/m²
1 969 €/m² 4 382 €/m²
Appartement
4 476 €/m²
2 021 €/m² 5 037 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
214 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Hem se réduit de nouveau. Le prix moyen a chuté de 7,56 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité figurait en 448e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 1,93 % sur 2 ans.
Hem - Centre-ville - Vallée - Bifur
Hem dépend de la métropole de Lille. Elle est une municipalité du département du Nord, et est située dans les Hauts-de-France. La localité recensait 18 462 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Nord. On comptait 58,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 80,9 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 65,4 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Hem. En effet, avec 217 biens vendus sur 2022, cela représente une augmentation de 0,46 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 172 € à Hem. Il pouvait osciller de 1 427 à 4 976 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a baissé de 26,73 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix fluctuait entre 1 974 et 4 401 €/m². Il était en moyenne de 2 744 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 510 € en 2022 à 2 744 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 201 euros à Hem. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 600 €.
Nord (59)
2 476 €/m²
4 346 €/m²
21 239
Nord (59)
2 919 €/m²
6 400 €/m²
1 437
Nord (59)
2 000 €/m²
2 373 €/m²
1 766
Nord (59)
2 290 €/m²
2 807 €/m²
13 596
Nord (59)
1 616 €/m²
2 439 €/m²
96 077
Nord (59)
3 672 €/m²
0 €/m²
1 696
Nord (59)
2 511 €/m²
2 268 €/m²
3 902
Nord (59)
3 382 €/m²
3 452 €/m²
61 920
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
335 663€
329 280€ d’achat
6 383€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Hem s'élève à 335 663 euros, comprenant 329 280 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 383 euros, au sein desquels on retrouve 2 631 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 393 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
352 686€
329 280€ d’achat
23 406€ de frais
Tablez sur un investissement total de 352 686 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Ce chiffre inclut 329 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 23 406 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 19 415 €, et les émoluments du notaire 2 631 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 201€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking des 6 pièces de votre maison à Hem, vous devez compter une enveloppe d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Hem, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 300 €. Pour un déménagement dans la même ville, vous devez compter un budget de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Hem se réduit de nouveau. Le prix moyen a chuté de 7,56 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité figurait en 448e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a enregistré une inflation de 9,09 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a diminué de 7,56 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Hem, sachez qu'on comptait en 2020 41,5 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 16,5 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, sa situation économique ou encore son offre culturelle. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Hem du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !