Prix de l’immobilier à
Le Kremlin-Bicêtre
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Kremlin-Bicêtre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 588 €/m²
4 554 €/m² 6 924 €/m²
Appartement
6 734 €/m²
5 163 €/m² 8 749 €/m²
Maison
16 €/m²
8 €/m² 22 €/m²
Appartement
26 €/m²
21 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
966 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Kremlin-Bicêtre repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 5 646 €/m² en 2021 à 6 105 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 13e rang au sein du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Le Kremlin-Bicêtre - Les Coquettes - Les Plantes
Le Kremlin-Bicêtre - Les Coquettes - Les Plantes
Tout savoir sur Le Kremlin-Bicêtre Voir tous les biens à vendre
Le Kremlin-Bicêtre est localisé dans la métropole du Grand Paris. Il est une localité du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population totale atteignait 24 513 habitants. Pour ce qui est de la population, cette ville occupait donc la 23e position au niveau du département du Val-de-Marne. 28,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,6 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ils ne constituaient que 76,8 % des habitations. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
L'immobilier est en bonne santé au Kremlin-Bicêtre avec 238 biens vendus sur 2022 (soit une augmentation de 6,25 % en 1 an).
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 6 630 €/m² en moyenne au Kremlin-Bicêtre. Il oscillait entre 5 186 et 8 477 €/m². Le prix moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 6 724 €/m² en 2022 à 6 630 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait varier de 4 345 à 6 309 €/m². En moyenne, elle atteignait 5 581 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 5 561 € en 2022 à 5 581 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 2 671 € au Kremlin-Bicêtre. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata à payer atteignait 1 335 euros.
Val-de-Marne (94)
5 758 €/m²
6 167 €/m²
21 516
Val-de-Marne (94)
6 438 €/m²
6 584 €/m²
16 967
Val-de-Marne (94)
5 950 €/m²
6 027 €/m²
59 572
Paris (75)
10 918 €/m²
9 350 €/m²
183 216
Val-de-Marne (94)
5 451 €/m²
5 899 €/m²
56 661
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
472 540€
464 100€ d’achat
8 440€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf au Kremlin-Bicêtre vous demandera un coût total d'environ 472 540 €. Ce chiffre comporte 464 100 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 8 440 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 3 372 €, et les émoluments du notaire 3 708 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
496 533€
464 100€ d’achat
32 433€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 496 533 euros, répartis entre 464 100 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 32 433 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 708 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 27 365 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 671€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement au Kremlin-Bicêtre a besoin d'une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 26 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvel appartement. Le coût d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 150 € si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres du Kremlin-Bicêtre, et 2 550 euros si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Kremlin-Bicêtre repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 5 646 €/m² en 2021 à 6 105 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 13e rang au sein du département du Val-de-Marne, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a connu une baisse de 7,69 %. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 5 646 € à 6 105 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier au Kremlin-Bicêtre ? Dans ce cas, sachez qu'on remarquait 71,7 % de locataires en 2020, et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,6 %).
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou les taux d'imposition ne sont que certains des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité du Kremlin-Bicêtre sur le plan de l'investissement immobilier.