Prix de l’immobilier à
Gentilly
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gentilly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 438 €/m²
4 585 €/m² 8 119 €/m²
Appartement
6 584 €/m²
5 367 €/m² 8 128 €/m²
Maison
28 €/m²
22 €/m² 54 €/m²
Appartement
27 €/m²
20 €/m² 43 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1177 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gentilly baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 9,5 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 37e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gentilly - Chaperon Vert
Située dans la métropole du Grand Paris, Gentilly est localisée dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2020, on évaluait à 18 813 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 31e rang au sein des municipalités du département du Val-de-Marne. On observait 22,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (90,6 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 76,8 %. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
9%
Appartement
91%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Gentilly. Sur 2022, 150 biens ont été vendus, soit une réduction de 5,66 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 6 494 €/m² en moyenne à Gentilly, et pouvait osciller de 5 257 à 7 974 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une diminution de 3,71 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 4 649 et 7 957 €, et atteignait en moyenne 6 202 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 6 087 €/m² en 2022 à 6 202 €/m² en 2023.
À Gentilly, les impôts locaux moyens atteignaient 3 876 euros. En revanche, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à payer était de 1 938 €.
Val-de-Marne (94)
5 758 €/m²
6 167 €/m²
21 516
Val-de-Marne (94)
5 588 €/m²
6 734 €/m²
25 640
Hauts-de-Seine (92)
9 074 €/m²
8 211 €/m²
48 991
Paris (75)
10 918 €/m²
9 350 €/m²
183 216
Paris (75)
12 879 €/m²
10 712 €/m²
139 992
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
331 014€
324 700€ d’achat
6 314€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Gentilly s'élève à 331 014 €, dont en moyenne 324 700 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 6 314 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 359 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 594 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
347 800€
324 700€ d’achat
23 100€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 50 m² se chiffre autour de 347 800 euros. Tablez en effet sur 324 700 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 23 100 €. Au sein de ce montant, 19 145 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 594 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
19 000€
de budget
Environ 3 876€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Gentilly vous coûtera autour de 35 750 euros. Ce montant ne devrait pas dépasser 19 000 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à un déménageur, vous devrez ajouter 1 050 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Gentilly, et 1 950 € si vous êtes à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gentilly baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 9,5 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait la 37e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant chuté que de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 27 €/mois en 2021 à 29 €/mois en 2023. Le prix moyen, quant à lui, s'est réduit de 9,5 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Gentilly, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 77,7 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 90,6 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, taux d'intérêt... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Gentilly sur le plan de l'investissement immobilier.