Prix de l’immobilier à
Lezennes
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lezennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 817 €/m²
1 923 €/m² 3 830 €/m²
Appartement
3 723 €/m²
2 933 €/m² 4 718 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
132 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lezennes se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 511 € en 2021 à 3 206 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 496e position au sein des villes du département du Nord, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Lezennes est une municipalité de la métropole de Lille. Elle relève du département du Nord, dans les Hauts-de-France. On évaluait à 3 038 le nombre d'habitants de la localité en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi le 168e rang au sein du département du Nord. 75,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 87,5 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 65,4 %. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier de Lezennes connaît un ralentissement. En effet, avec 36 biens vendus sur 2022, cela représente -10 ventes par rapport 2021.
À Lezennes, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 565 €/m² en décembre 2023, et celui-ci pouvait osciller entre 2 933 et 4 718 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 401 € en 2022 à 3 565 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 1 828 à 3 716 €/m², et était de 2 848 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 072 € en 2022 à 2 848 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 809 euros à Lezennes. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 904 €.
Nord (59)
2 941 €/m²
3 971 €/m²
7 463
Nord (59)
2 944 €/m²
3 978 €/m²
232 741
Nord (59)
2 292 €/m²
2 718 €/m²
18 939
Nord (59)
3 571 €/m²
0 €/m²
2 615
Nord (59)
3 382 €/m²
3 452 €/m²
61 920
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
261 590€
256 320€ d’achat
5 270€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Lezennes se chiffre autour de 261 590 €, comprenant 256 320 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 270 euros, au sein desquels on retrouve 2 048 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 862 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
274 841€
256 320€ d’achat
18 521€ de frais
Tablez sur un investissement total de 274 841 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 90 m². En dehors des 256 320 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter 18 521 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 15 113 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 048 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 809€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 5 pièces de votre maison à Lezennes. Pour un relooking, l'enveloppe sera plutôt de 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représente un coût supplémentaire, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 000 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Lezennes, et 900 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lezennes se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 3 511 € en 2021 à 3 206 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 496e position au sein des villes du département du Nord, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen s'est réduit de 8,69 %. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte diminution, passant de 16 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Cependant, si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Lezennes, sachez que les appartements constituaient en 2020 11,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 24 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore sa situation économique. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Lezennes en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !