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Prix de l’immobilier à
Lille

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lille et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 944 €/m²

1 900 €/m² 4 586 €/m²

Appartement

3 978 €/m²

2 530 €/m² 6 094 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

4 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3743 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Lille poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec un accroissement de 23,65 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 5,37 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité figurait en 297e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,4 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Nos 3 agences immobilières à Lille

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Lille. Nos 822 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 918 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5532 annonces de biens en vente ou en location sur Lille et ses alentours.

    Préfecture du département du Nord, Lille est également le chef-lieu de la région des Hauts-de-France. La municipalité comptait 236 234 habitants en 2020. Cette localité avait ainsi la population la plus nombreuse du département du Nord. Les propriétaires représentaient 27,7 % des habitants. Les appartements représentaient 78,3 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 33,7 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 34 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    16%

    Appartement
    84%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    78%

    Propriétaire
    22%

    On peut noter que le marché de l'immobilier lillois connaît un léger ralentissement. En effet, avec 4 148 biens vendus sur 2022, cela représente un recul de 9,79 % en l'espace de 1 an.

    En novembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Lille s'élevait en moyenne à 3 956 €. Il pouvait varier de 2 509 à 6 105 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 110 € à 3 956 €.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 1 896 et 4 621 €/m². Elle atteignait 2 946 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 1,21 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Lille, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 735 euros, contre 1 471 € pour une année complète.

    📌

    Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² • 2 pièces

    202 178€

    197 800€

    197 800€ d’achat
    4 378€ de frais

    L'acquisition d'un appartement neuf à Lille vous demandera un investissement global d'environ 202 178 €. Aux 197 800 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 4 378 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 580 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 437 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² • 2 pièces

    212 403€

    197 800€

    197 800€ d’achat
    14 603€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir un appartement de 50 m² est de 212 403 euros, répartis entre 197 800 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 14 603 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 580 € de cette somme, les impôts 11 663 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² • 2 pièces

    50 000€

    de budget

    Environ 1 471€ d’impôts locaux

    Les 2 pièces de votre appartement à Lille vont avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 50 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à une entreprise constitue un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 2 350 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km de Lille, et 950 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Lille ?

    Le marché de l'immobilier à Lille poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec un accroissement de 23,65 % entre 2018 et 2023, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec + 5,37 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département du Nord, cette localité figurait en 297e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,4 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Lille ?

    Le prix moyen a augmenté de 5,37 % sur les 2 dernières années. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré un recul de 7,69 %.

    Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Lille, sachez qu'en 2020, les habitants étaient principalement locataires de leur logement (72,3 %), et que les appartements constituaient 78,3 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : législation, taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Lille du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !

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