Prix de l’immobilier à
Lyon 3
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 3 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 967 €/m²
3 470 €/m² 8 428 €/m²
Appartement
6 081 €/m²
3 735 €/m² 8 570 €/m²
Maison
15 €/m²
5 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
7 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6689 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon se remettent à baisser. Le prix moyen a baissé de 6,93 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait en 143e position au niveau du département du Rhône, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 21,02 m2
Lyon 3
Appartement
5 pièces 97,08 m2
Lyon 3
Appartement
2 pièces 48,31 m2
Lyon 3
Appartement
3 pièces 73 m2
Lyon 3
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Lyon 3. Nos 1485 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2526 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 8040 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 3 et ses alentours.
Situé dans le département du Rhône, le 3e arrondissement de Lyon dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était de 101 838 habitants, ce qui en fait l'un des arrondissements les plus peuplés du département du Rhône. Les propriétaires représentaient 33,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 95,6 % d'appartements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,4 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
96%
Propriétaire
4%
On peut considérer que l'immobilier du 3e arrondissement de Lyon est assez stable. En effet, avec 1 669 biens vendus sur 2022, cela représente -1,71 % en l'espace de 1 an.
Dans le 3e arrondissement de Lyon, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 3 741 et 8 392 €, et s'élevait à 5 951 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 6 604 € à 5 951 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen était de 5 833 €/m². Il pouvait varier de 3 119 à 8 382 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 812 € en 2022 à 5 833 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 242 € dans le 3e arrondissement de Lyon, ou 621 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Rhône (69)
4 020 €/m²
4 018 €/m²
40 694
Rhône (69)
5 826 €/m²
6 172 €/m²
30 436
Rhône (69)
6 416 €/m²
6 440 €/m²
50 596
Rhône (69)
4 663 €/m²
5 832 €/m²
81 480
Rhône (69)
5 376 €/m²
5 098 €/m²
85 229
Rhône (69)
4 346 €/m²
4 730 €/m²
148 665
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
424 285€
416 570€ d’achat
7 715€ de frais
Dans le 3e arrondissement de Lyon, vous devrez tabler sur 424 285 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 70 mètres carrés. En plus des 416 570 € requis pour le bien en lui-même, comptez 7 715 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 328 €, les impôts pour 3 027 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
445 821€
416 570€ d’achat
29 251€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces s'élève à 445 821 euros, dont en moyenne 416 570 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 29 251 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 24 562 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 3 328 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Votre appartement de 3 pièces dans le 3e arrondissement de Lyon va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 400 kilomètres autour du 3e arrondissement de Lyon, et 1 300 € si vous vous trouvez à 200 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon se remettent à baisser. Le prix moyen a baissé de 6,93 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait en 143e position au niveau du département du Rhône, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,95 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a enregistré une réduction de 6,93 %. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier dans le 3e arrondissement de Lyon ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (66,8 %), et que les appartements constituaient 95,6 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment son offre culturelle, son taux d'imposition ou encore sa situation économique. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité du 3e arrondissement de Lyon du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !