Prix de l’immobilier à
Villeurbanne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeurbanne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 346 €/m²
2 926 €/m² 6 037 €/m²
Appartement
4 730 €/m²
2 936 €/m² 6 717 €/m²
Maison
16 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Appartement
16 €/m²
6 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5186 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Villeurbanne repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction depuis 2 ans, passant de 4 659 € en 2021 à 4 489 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 152e rang dans le département du Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43,66 m2
Villeurbanne
Appartement
5 pièces 105,43 m2
Villeurbanne
Appartement
4 pièces 80 m2
Villeurbanne
Appartement
2 pièces 51,31 m2
Villeurbanne
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Villeurbanne. Nos 1485 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2526 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 8040 annonces de biens en vente ou en location sur Villeurbanne et ses alentours.
Localisée dans la métropole de Lyon, Villeurbanne compte parmi les localités du département du Rhône (69), et dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 154 781 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Rhône. On observait 35 % de propriétaires. Les appartements représentaient 92 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 70,4 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Villeurbanne connaît un léger ralentissement. En effet, avec 2 700 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 11,82 % en l'espace de 1 an.
À Villeurbanne, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 705 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 2 915 à 6 611 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 983 € en 2022 à 4 705 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² fluctuait entre 2 841 et 5 996 €. En moyenne, il atteignait 4 273 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 1,11 % en 1 an.
Il fallait compter en moyenne 1 111 € d'impôts locaux à Villeurbanne, ou un prorata de 555 euros pour un emménagement au mois de juin.
Rhône (69)
4 020 €/m²
4 018 €/m²
40 694
Rhône (69)
5 492 €/m²
5 091 €/m²
42 292
Rhône (69)
5 967 €/m²
6 081 €/m²
101 882
Rhône (69)
6 416 €/m²
6 440 €/m²
50 596
Rhône (69)
3 987 €/m²
4 247 €/m²
30 375
Rhône (69)
3 685 €/m²
3 695 €/m²
47 313
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
335 735€
329 350€ d’achat
6 385€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces neuf à Villeurbanne, prévoyez un investissement total de 335 735 € : 329 350 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 385 €. Au sein de cette somme, 2 393 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 632 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
352 761€
329 350€ d’achat
23 411€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 352 761 euros. Aux 329 350 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter 23 411 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 19 419 €, les émoluments du notaire pour 2 632 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 111€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 70 m² à Villeurbanne vous coûtera autour de 70 000 €. Tablez plutôt sur 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 2 150 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Villeurbanne, et 1 300 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villeurbanne repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction depuis 2 ans, passant de 4 659 € en 2021 à 4 489 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 152e rang dans le département du Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 1,95 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen s'est fortement réduit, passant de 18 €/m² par mois à 12 €/m² par mois. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une légère baisse, avec 3,65 % de réduction.
Vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier à Villeurbanne ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (65 %), et que parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (92 %).
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Villeurbanne sur le plan de l'investissement immobilier.