Prix de l’immobilier à
Malakoff
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Malakoff et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 315 €/m²
5 036 €/m² 9 566 €/m²
Appartement
7 546 €/m²
5 771 €/m² 9 102 €/m²
Maison
25 €/m²
16 €/m² 31 €/m²
Appartement
27 €/m²
21 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2105 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen a connu une forte baisse sur les 5 dernières années, passant de 8 148 €/m² en 2018 à 7 222 €/m² en 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec un recul de 5,95 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Malakoff occupait le 14e rang parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 1,14 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 34,40 m2
Malakoff
Appartement
2 pièces 37,22 m2
Malakoff
Appartement
2 pièces 26,61 m2
Malakoff
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Malakoff relève du département des Hauts-de-Seine (92), et se situe en Île-de-France. On chiffrait à 31 230 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département des Hauts-de-Seine, cette localité figurait donc au 21e rang en termes de population. On comptait 28,5 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (84,5 %), tout comme au niveau départemental, où ils constituaient 87,4 % des domiciles disponibles. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
14%
Appartement
86%
Locataire
85%
Propriétaire
15%
L'immobilier de Malakoff subit un ralentissement avec 255 biens vendus sur 2022 (soit -22,26 % en l'espace de 1 an).
À Malakoff, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 7 502 €. Il oscillait de 5 842 à 9 078 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 7 133 €/m² en 2022 à 7 502 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 5 077 et 8 823 €/m², et était en moyenne de 6 943 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 6,94 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 2 247 euros de taxe foncière à Malakoff, ou un prorata temporis de 1 123 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Hauts-de-Seine (92)
6 800 €/m²
6 476 €/m²
37 159
Hauts-de-Seine (92)
7 200 €/m²
7 051 €/m²
52 645
Hauts-de-Seine (92)
9 074 €/m²
8 211 €/m²
48 991
Paris (75)
12 879 €/m²
10 712 €/m²
139 992
Paris (75)
12 040 €/m²
10 862 €/m²
234 994
Hauts-de-Seine (92)
8 070 €/m²
8 404 €/m²
27 806
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
382 182€
375 100€ d’achat
7 082€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 50 m² à Malakoff se chiffre autour de 382 182 euros, comportant 375 100 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 7 082 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 725 € d'impôts et 2 997 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
401 574€
375 100€ d’achat
26 474€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien représente un investissement total d'environ 401 574 euros. En dehors des 375 100 euros requis pour l'acquisition de votre bien, comptez 26 474 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 2 997 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 117 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
19 000€
de budget
Environ 2 247€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre futur appartement à Malakoff ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service représente généralement 1 750 € si vous êtes à environ 400 km de distance de Malakoff, et 1 300 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte baisse sur les 5 dernières années, passant de 8 148 €/m² en 2018 à 7 222 €/m² en 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec un recul de 5,95 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Malakoff occupait le 14e rang parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 1,14 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a baissé de 5,95 %. Quant au loyer au m² moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 23 €/mois à 26 €/mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Malakoff, sachez que le parc immobilier était composé à 84,5 % d'appartements en 2020. De plus, on comptait 71,5 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : perspectives à moyen ou long terme, santé du marché, taux d'imposition... Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Malakoff, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !