Prix de l’immobilier à
Montrouge
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montrouge et estimez votre bien au bon prix !
Maison
9 074 €/m²
5 961 €/m² 11 097 €/m²
Appartement
8 211 €/m²
5 749 €/m² 10 551 €/m²
Maison
28 €/m²
22 €/m² 28 €/m²
Appartement
28 €/m²
23 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4229 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montrouge repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 7,14 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 21e rang parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,14 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 16,29 m2
Montrouge
Appartement
2 pièces 31 m2
Montrouge
Appartement
2 pièces 31,21 m2
Montrouge
Appartement
2 pièces 29,92 m2
Montrouge
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Montrouge. Nos 525 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1044 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2409 annonces de biens en vente ou en location sur Montrouge et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Montrouge fait partie du département des Hauts-de-Seine, et est située dans la région d'Île-de-France. La municipalité enregistrait une population totale de 47 907 habitants en 2020, ce qui la place à la 15e position parmi les localités du département des Hauts-de-Seine. On dénombrait 39,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 95,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 87,4 %. Âgée en moyenne de 39 ans, la population est dynamique et active.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
96%
Propriétaire
4%
L'immobilier est plutôt stable à Montrouge avec 745 biens vendus sur 2022 (soit +2,9 % en l'espace de 1 an).
À Montrouge, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 5 798 et 10 610 €/m². En moyenne, elle était de 8 186 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a baissé de 3,1 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 8 981 €/m², et oscillait de 5 873 à 11 050 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 9 286 € en 2022 à 8 981 € en 2023.
Pour un emménagement en juin à Montrouge, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 654 €, contre 1 308 euros pour une année complète.
Val-de-Marne (94)
5 758 €/m²
6 167 €/m²
21 516
Hauts-de-Seine (92)
5 638 €/m²
5 950 €/m²
39 487
Hauts-de-Seine (92)
6 800 €/m²
6 476 €/m²
37 159
Val-de-Marne (94)
6 438 €/m²
6 584 €/m²
16 967
Hauts-de-Seine (92)
7 315 €/m²
7 546 €/m²
29 897
Paris (75)
12 879 €/m²
10 712 €/m²
139 992
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
416 904€
409 300€ d’achat
7 604€ de frais
À Montrouge, vous devrez prévoir 416 904 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement neuf de 50 m², répartis entre 409 300 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 604 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 2 974 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 270 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
438 064€
409 300€ d’achat
28 764€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 438 064 euros, incluant 409 300 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 28 764 euros, qui se partagent en 24 134 € d'impôts, 3 270 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 308€ d’impôts locaux
Si les 50 m² de votre appartement à Montrouge ont besoin d'une rénovation complète, vous devez compter une enveloppe d'environ 35 750 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 150 € si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Montrouge. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, tablez sur un budget de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montrouge repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 7,14 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 21e rang parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,14 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont baissé entre 2021 et 2023 à Montrouge. Le prix moyen au m² a connu un recul de 7,14 %, pendant que le loyer moyen au m² chutait de 9,68 %.
Cependant, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 95,6 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, et que les locataires étaient les plus nombreux (60,1 %).
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, législation, dynamique du marché... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Montrouge en termes d'investissement immobilier !