Prix de l’immobilier à
Marseille 5
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 5 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 065 €/m²
3 204 €/m² 6 442 €/m²
Appartement
4 050 €/m²
2 892 €/m² 5 654 €/m²
Maison
28 €/m²
25 €/m² 32 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1025 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 39,75 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une inflation de 6,49 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait à la 52e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44 m2
Marseille 5
Appartement
3 pièces 62 m2
Marseille 5
Appartement
3 pièces 64,68 m2
Marseille 5
Appartement
2 pièces 32 m2
Marseille 5
Top Immobilier
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- Gestion locative
13005 Marseille
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Situé dans le département des Bouches-du-Rhône (13), le 5e arrondissement de Marseille compte parmi les arrondissements de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 45 098 le nombre d'habitants de l'arrondissement en 2020, ce qui le place en 16e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires représentaient 34,5 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (96,3 %), tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 62,1 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
3%
Appartement
97%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
L'immobilier du 5e arrondissement de Marseille est plutôt stable. Sur 2022, 1 285 biens ont été vendus, soit une augmentation de 4,13 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 3 947 €/m² en moyenne dans le 5e arrondissement de Marseille. Il variait entre 2 714 et 5 366 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 104 € à 3 947 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix au m² pouvait osciller de 3 404 à 5 513 €, et atteignait en moyenne 4 520 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 4 891 €/m² en 2022 à 4 520 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 139 euros dans le 5e arrondissement de Marseille. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 569 €.
Bouches-du-Rhône (13)
3 918 €/m²
3 675 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
4 211 €/m²
3 987 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 980 €/m²
4 163 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
3 977 €/m²
3 435 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
6 402 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
281 865€
276 290€ d’achat
5 575€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf dans le 5e arrondissement de Marseille, comptez un investissement global de 281 865 €. En dehors des 276 290 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 5 575 euros. Ce montant se partage en 2 208 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 007 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
296 148€
276 290€ d’achat
19 858€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 296 148 euros, comportant 276 290 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 19 858 euros de frais de notaire, dont 2 208 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 291 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de refaire à neuf les 3 pièces de votre appartement dans le 5e arrondissement de Marseille ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 400 kilomètres autour du 5e arrondissement de Marseille, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 750 €. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, vous devez compter une enveloppe de 2 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec + 39,75 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une inflation de 6,49 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait à la 52e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 9,48 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen est passé de 3 975 € à 4 233 €. Quant au loyer moyen, il a enregistré un recul de 5,88 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans le 5e arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2020, les logements étaient en très grande majorité des appartements (96,3 %). De plus, les locataires étaient majoritaires en représentant 65,4 % des domiciliés.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : santé du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du 5e arrondissement de Marseille en termes d'investissement immobilier !