Prix de l’immobilier à
Marseille 4
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 4 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 977 €/m²
2 826 €/m² 5 092 €/m²
Appartement
3 435 €/m²
2 431 €/m² 5 349 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
9 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
743 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, avec + 38,61 % entre 2018 et 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec une croissance de 14,53 % depuis 2021. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement se classait au 56e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 40 m2
Marseille 4
Appartement
1 pièce 20,30 m2
Marseille 4
Appartement
3 pièces 73 m2
Marseille 4
Appartement
4 pièces 69 m2
Marseille 4
Infinite
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
13004 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 4. Nos 464 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 732 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2238 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 4 et ses alentours.
Le 4e arrondissement de Marseille est un arrondissement du département des Bouches-du-Rhône. Il se situe dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, l'arrondissement enregistrait une population totale de 49 636 habitants, ce qui le place à la 13e position au sein du département des Bouches-du-Rhône. On dénombrait 42 % de propriétaires. 93,7 % des habitations étaient des appartements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 62,1 %. Les habitants ont un âge moyen de 41 ans.
Maison
6%
Appartement
94%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
Le marché de l'immobilier du 4e arrondissement de Marseille est plutôt stable, avec sur 2022 1 195 biens vendus, soit un accroissement de 0,25 % en 1 an.
Dans le 4e arrondissement de Marseille, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 2 444 à 6 700 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 3 482 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 477 € en 2022 à 3 482 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen était de 3 928 €/m². Il pouvait osciller entre 2 706 et 4 647 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 903 € en 2022 à 3 928 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 139 euros dans le 4e arrondissement de Marseille, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 569 €.
Bouches-du-Rhône (13)
3 918 €/m²
3 675 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
4 980 €/m²
4 163 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
4 235 €/m²
3 280 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
2 990 €/m²
2 114 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 647 €/m²
2 250 €/m²
47 694
Bouches-du-Rhône (13)
5 065 €/m²
4 050 €/m²
46 781
En dehors du prix de vente de votre bien, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
248 818€
243 740€ d’achat
5 078€ de frais
Si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces dans le neuf dans le 4e arrondissement de Marseille, vous devrez tabler sur un investissement total de 248 818 €, comprenant 243 740 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 078 euros, qui se divisent en 1 947 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 771 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
261 419€
243 740€ d’achat
17 679€ de frais
L'achat d'un appartement ancien représente un coût global d'environ 261 419 euros. Prévoyez en effet 243 740 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 17 679 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 947 € d'émoluments du notaire, 14 372 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre futur appartement dans le 4e arrondissement de Marseille, les travaux vous coûteront autour de 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 900 kilomètres autour du 4e arrondissement de Marseille, et 1 050 € si vous vous trouvez à 100 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, avec + 38,61 % entre 2018 et 2023, et sa progression tend à s'intensifier avec une croissance de 14,53 % depuis 2021. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement se classait au 56e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 2 dernières années, avec + 14,53 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille, sachez qu'on comptait en 2020 58 % de locataires, et que parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (93,7 %).
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un certain nombre d'éléments et une implantation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du 4e arrondissement de Marseille en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !