Prix de l’immobilier à
Marseille 10
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 10 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 211 €/m²
2 656 €/m² 5 759 €/m²
Appartement
3 987 €/m²
2 179 €/m² 5 445 €/m²
Maison
20 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
720 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 10e arrondissement de Marseille ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 039 €/m² en 2018 à 4 041 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec une inflation de 11,51 % depuis 2021. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement figurait en 42e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 65 m2
Marseille 10
Appartement
4 pièces 80 m2
Marseille 10
Appartement
4 pièces 87 m2
Marseille 10
Appartement
3 pièces 62 m2
Marseille 10
Orpi Ava Immobilier du Vieux Moulin
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
13010 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 10. Nos 464 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 732 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2238 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 10 et ses alentours.
Le 10e arrondissement de Marseille se situe dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population était évaluée à 59 131 habitants en 2020, ce qui en fait le 9e arrondissement le plus peuplé du département des Bouches-du-Rhône. 45,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (87,3 %), tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 62,1 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
13%
Appartement
87%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
Le marché de l'immobilier est assez stable dans le 10e arrondissement de Marseille. Sur 2022, on comptabilise 1 159 biens vendus, soit une inflation de 2,29 % en l'espace de 1 an.
Dans le 10e arrondissement de Marseille, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 2 228 et 5 286 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 3 984 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une hausse de 8,88 % sur les 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix au m² moyen était de 4 098 €, et pouvait fluctuer de 2 663 à 5 664 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 3 763 € en 2022 à 4 098 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 139 euros dans le 10e arrondissement de Marseille, ou 569 € si vous achetiez au mois de juin.
Bouches-du-Rhône (13)
4 591 €/m²
4 362 €/m²
57 313
Bouches-du-Rhône (13)
4 980 €/m²
4 163 €/m²
61 040
Bouches-du-Rhône (13)
5 065 €/m²
4 050 €/m²
46 781
Bouches-du-Rhône (13)
6 402 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
7 143 €/m²
6 009 €/m²
79 924
Bouches-du-Rhône (13)
5 245 €/m²
4 357 €/m²
73 778
En plus du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
284 495€
278 880€ d’achat
5 615€ de frais
Dans le 10e arrondissement de Marseille, tablez sur 284 495 € d'investissement pour acheter un appartement neuf de 70 m². En dehors des 278 880 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir environ 5 615 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 228 €, les impôts pour 2 026 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
298 912€
278 880€ d’achat
20 032€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces s'élève à 298 912 euros, répartis entre 278 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 032 euros. Au sein de ce montant, 16 444 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 228 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement dans le 10e arrondissement de Marseille vous reviendra à environ 26 600 euros. Pour une rénovation complète, cette somme se situera plutôt autour de 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 850 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 350 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres du 10e arrondissement de Marseille.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 10e arrondissement de Marseille ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 039 €/m² en 2018 à 4 041 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec une inflation de 11,51 % depuis 2021. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement figurait en 42e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 dans le 10e arrondissement de Marseille. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 11,51 %, tandis que le loyer moyen a connu un accroissement de 13,33 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au sein de l'arrondissement ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2020 54,7 % de locataires, et que les logements étaient en grande majorité des appartements (87,3 %).
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Avec son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du 10e arrondissement de Marseille !