Prix de l’immobilier à
Marseille 9
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 9 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 245 €/m²
3 708 €/m² 7 036 €/m²
Appartement
4 357 €/m²
2 622 €/m² 6 100 €/m²
Maison
19 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1158 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 4 816 € en 2021 à 4 780 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement se plaçait en 93e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 141 m2
Marseille 9
Terrain
1 071 m2
Marseille 9
Appartement
3 pièces 67 m2
Marseille 9
Stationnement
30 m2
Marseille 9
Côté Sud
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
13009 Marseille
Gestimm Cote Sud
- Location
- Gestion locative
13009 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Marseille 9. Nos 928 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1464 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4476 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 9 et ses alentours.
Situé dans le département des Bouches-du-Rhône, le 9e arrondissement de Marseille est un arrondissement de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, l'arrondissement dénombrait 76 053 habitants. Le 9e arrondissement de Marseille était donc le 6e arrondissement le plus peuplé du département des Bouches-du-Rhône. On dénombrait 56,7 % de propriétaires. Les appartements représentaient 81,6 % des domiciles, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 62,1 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
19%
Appartement
81%
Locataire
81%
Propriétaire
19%
Le marché de l'immobilier marseillais connaît un léger ralentissement. Sur 2022, 1 273 biens ont été vendus, soit une chute de 7,95 % en l'espace de 1 an.
Dans le 9e arrondissement de Marseille, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 269 €, et celui-ci fluctuait de 2 649 à 6 126 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 694 € en 2022 à 4 269 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 795 et 6 695 €/m². En moyenne, elle atteignait 5 292 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 4,65 %.
Pour un emménagement en juin dans le 9e arrondissement de Marseille, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 569 euros, contre 1 139 € pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
4 500 €/m²
4 042 €/m²
45 410
Bouches-du-Rhône (13)
8 195 €/m²
8 723 €/m²
7 221
Bouches-du-Rhône (13)
4 211 €/m²
3 987 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 591 €/m²
4 362 €/m²
57 313
Bouches-du-Rhône (13)
7 143 €/m²
6 009 €/m²
79 924
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
304 749€
298 830€ d’achat
5 919€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf dans le 9e arrondissement de Marseille vous demandera un investissement global d'environ 304 749 €, incluant 298 830 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 919 euros, dont 2 388 € d'émoluments du notaire, 2 171 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
320 198€
298 830€ d’achat
21 368€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 320 198 euros, répartis entre 298 830 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 21 368 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 17 620 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 2 388 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère de votre appartement de 70 m² dans le 9e arrondissement de Marseille, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 26 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur constitue un coût additionnel, mais facilite votre changement d'adresse. Comptez 950 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km du 9e arrondissement de Marseille, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 4 816 € en 2021 à 4 780 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement se plaçait en 93e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse, avec -0,75 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 43,2 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 81,6 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du 9e arrondissement de Marseille !