Prix de l’immobilier à
Pessac
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pessac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 153 €/m²
3 030 €/m² 5 634 €/m²
Appartement
4 756 €/m²
3 072 €/m² 6 229 €/m²
Maison
15 €/m²
7 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
7 €/m² 42 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4354 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Pessac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 3 669 € en 2018 à 4 406 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 0,92 % depuis 2021. Au sein du département de la Gironde, cette localité se trouvait en 258e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 79 m2
Pessac
Maison
3 pièces 76 m2
Pessac
Maison
4 pièces 80 m2
Pessac
Appartement
3 pièces 66,48 m2
Pessac
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Pessac. Nos 408 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 417 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2514 annonces de biens en vente ou en location sur Pessac et ses alentours.
Pessac se trouve dans la métropole de Bordeaux. Elle est une localité de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 65 866 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de la Gironde. Il y avait 47,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 50,2 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 38,2 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Sur 2022, on recense 837 biens vendus, soit une diminution de 3,01 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier de Pessac est donc plutôt stable.
À Pessac, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 3 081 et 6 134 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 4 689 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 0,93 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 4 124 €/m². Il pouvait varier de 3 013 à 5 681 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 449 € en 2022 à 4 124 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 662 euros à Pessac. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 831 €.
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 833 €/m²
4 519 €/m²
5 417
Gironde (33)
3 863 €/m²
4 452 €/m²
16 573
Gironde (33)
4 253 €/m²
4 326 €/m²
25 241
Gironde (33)
4 634 €/m²
4 333 €/m²
70 127
Gironde (33)
4 017 €/m²
3 960 €/m²
7 610
Gironde (33)
4 583 €/m²
4 699 €/m²
42 171
En cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
72 768€
70 335€ d’achat
2 433€ de frais
Si vous souhaitez acquérir un appartement de 15 m² neuf à Pessac, prévoyez 72 768 € d'investissement, répartis entre 70 335 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 2 433 €. Les émoluments du notaire constituent 562 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 511 €.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
76 404€
70 335€ d’achat
6 069€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 76 404 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 1 pièce. Aux 70 335 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter 6 069 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 4 147 € d'impôts et 562 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
15 000€
de budget
Environ 1 662€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 10 725 € pour une rénovation complète de votre futur appartement à Pessac. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait grimper jusqu'à 15 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 750 euros si vous habitez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Pessac. Un déménagement sur une distance de 700 km vous coûtera autour de 1 500 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Pessac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, passant de 3 669 € en 2018 à 4 406 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec + 0,92 % depuis 2021. Au sein du département de la Gironde, cette localité se trouvait en 258e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² a fortement augmenté, avec + 13,33 %. Quant au prix moyen au m², il a enregistré un léger accroissement, passant de 4 366 € à 4 406 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Pessac ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 52,9 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 50,2 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : santé du marché, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Pessac en termes d'investissement immobilier.