Prix de l’immobilier à
Talence
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Talence et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 583 €/m²
3 187 €/m² 5 997 €/m²
Appartement
4 699 €/m²
3 071 €/m² 5 942 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 27 €/m²
Appartement
19 €/m²
7 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3803 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Talence décroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 4 730 €/m² en 2021 à 4 563 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité occupait le 373e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 17,15 m2
Talence
Maison
6 pièces 120 m2
Talence
Appartement
1 pièce 24,15 m2
Talence
Maison
8 pièces 181 m2
Talence
Orpi Agence les Facultés
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33400 Talence
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Talence. Nos 136 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 139 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 838 annonces de biens en vente ou en location sur Talence et ses alentours.
Localisée dans la métropole de Bordeaux, Talence relève du département de la Gironde, et se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité comptabilisait 44 359 habitants. Cette municipalité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Gironde. 32,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 70,1 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,2 %. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
On peut considérer que l'immobilier de Talence se porte très bien avec 761 biens vendus sur 2022 (soit un accroissement de 10,77 % en 1 an).
À Talence, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 3 163 à 5 844 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 705 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 5 109 €/m² à 4 705 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 422 €, et variait entre 3 296 et 5 898 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 835 € en 2022 à 4 422 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 393 € à Talence. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 696 euros.
Gironde (33)
4 258 €/m²
4 372 €/m²
27 197
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
4 253 €/m²
4 326 €/m²
25 241
Gironde (33)
4 153 €/m²
4 756 €/m²
61 332
Gironde (33)
3 999 €/m²
4 317 €/m²
31 620
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
73 012€
70 575€ d’achat
2 437€ de frais
Pour acquérir un appartement de 1 pièce neuf à Talence, comptez un investissement global de 73 012 €. Aux 70 575 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 2 437 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 564 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 513 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
76 660€
70 575€ d’achat
6 085€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 76 660 euros, dont en moyenne 70 575 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire de 6 085 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 564 € et les taxes pour 4 161 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
5 700€
de budget
Environ 1 393€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre nouvel appartement à Talence ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 5 700 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvel appartement. Tablez sur 500 euros si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Talence, et 1 200 € si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Talence décroissent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 4 730 €/m² en 2021 à 4 563 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité occupait le 373e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 4 730 € en 2021 à 4 563 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une inflation de 5,88 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Talence, sachez qu'en 2020, les logements étaient surtout des appartements (70,1 %). Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre de critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Talence.