Prix de l’immobilier à
Mérignac
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mérignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 634 €/m²
3 259 €/m² 6 102 €/m²
Appartement
4 333 €/m²
2 619 €/m² 6 364 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 21 €/m²
Appartement
16 €/m²
6 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3531 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Mérignac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 3 560 €/m² en 2018 à 4 526 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec 4,65 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 275e rang au niveau du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 93,10 m2
Mérignac
Maison
5 pièces 132,57 m2
Mérignac
Appartement
3 pièces 51,55 m2
Mérignac
Appartement
5 pièces 93,02 m2
Mérignac
ORPI At'Home Conseil Mérignac
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33700 Merignac
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Mérignac. Nos 136 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 139 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 838 annonces de biens en vente ou en location sur Mérignac et ses alentours.
Mérignac relève de la métropole de Bordeaux. Elle compte parmi les localités du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 74 009 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Gironde. On remarquait 47,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (63 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 38,2 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Mérignac puisqu'on comptabilise 1 272 biens vendus sur 2022, soit -2,97 % en l'espace de 1 an.
À Mérignac, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 4 468 €/m² en moyenne, et fluctuait entre 2 658 et 6 432 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 232 €/m² en 2022 à 4 468 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 3 267 à 6 091 €. Il était en moyenne de 4 585 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 607 € en 2022 à 4 585 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Mérignac s'élevait à 1 821 euros. Toutefois, le prorata à payer était de 910 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Gironde (33)
4 941 €/m²
4 870 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 980 €/m²
3 973 €/m²
22 864
Gironde (33)
4 012 €/m²
3 990 €/m²
10 755
Gironde (33)
4 158 €/m²
4 358 €/m²
7 317
Gironde (33)
4 153 €/m²
4 756 €/m²
61 332
Gironde (33)
4 017 €/m²
3 960 €/m²
7 610
Gironde (33)
3 898 €/m²
4 329 €/m²
30 547
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
318 891€
312 760€ d’achat
6 131€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Mérignac s'élève à 318 891 euros. En dehors des 312 760 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 6 131 €. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 272 € de taxes et 2 499 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
335 060€
312 760€ d’achat
22 300€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acquérir un appartement de 70 m² se chiffre autour de 335 060 euros, dont 312 760 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 22 300 euros de frais de notaire, dont 2 499 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 441 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 821€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation lourde de votre futur appartement à Mérignac, vous devrez compter un budget d'environ 70 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 750 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Mérignac, et 950 euros si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Mérignac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 3 560 €/m² en 2018 à 4 526 €/m² en 2023, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec 4,65 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 275e rang au niveau du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère augmentation ces 2 dernières années, passant de 4 325 €/m² en 2021 à 4 526 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il s'est accru de 7,14 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Mérignac, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 52,2 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 63 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Mérignac en termes d'investissement immobilier !