Prix de l’immobilier à
Rosny-sous-Bois
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rosny-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 510 €/m²
3 334 €/m² 5 471 €/m²
Appartement
4 660 €/m²
3 214 €/m² 6 249 €/m²
Maison
15 €/m²
5 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
6 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
912 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rosny-sous-Bois continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 3 542 €/m² en 2018 à 4 535 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec + 3,68 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 16e position dans le département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 0,85 % sur 2 ans.
Appartement
5 pièces 111,29 m2
Rosny-sous-Bois
Appartement
3 pièces 64 m2
Rosny-sous-Bois
Appartement
3 pièces 63,44 m2
Rosny-sous-Bois
Appartement
4 pièces 83,01 m2
Rosny-sous-Bois
Agence De La Mairie
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
93110 Rosny Sous Bois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Rosny-sous-Bois. Nos 194 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 252 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1056 annonces de biens en vente ou en location sur Rosny-sous-Bois et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Rosny-sous-Bois est une localité du département de la Seine-Saint-Denis (93), et est localisée en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 45 442 habitants, ce qui la place en 16e position au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis. Les propriétaires représentaient 44,5 % des habitants. Les appartements représentaient 83,2 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 75 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 36 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
81%
Propriétaire
19%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Rosny-sous-Bois. Sur 2022, on comptabilise 592 biens vendus, soit une diminution de 7,5 % en 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait 4 595 €/m² en moyenne à Rosny-sous-Bois, et pouvait osciller de 3 158 à 6 186 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 642 € en 2022 à 4 595 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix fluctuait entre 3 339 et 5 397 €/m², et était en moyenne de 4 476 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une croissance de 1,59 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 2 052 € à Rosny-sous-Bois. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 1 026 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 441 €/m²
3 897 €/m²
53 439
Val-de-Marne (94)
6 025 €/m²
6 466 €/m²
53 649
Seine-Saint-Denis (93)
5 899 €/m²
6 042 €/m²
106 691
Seine-Saint-Denis (93)
4 600 €/m²
5 739 €/m²
21 165
Seine-Saint-Denis (93)
4 171 €/m²
4 268 €/m²
43 390
Seine-Saint-Denis (93)
4 072 €/m²
4 568 €/m²
29 847
En cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
327 917€
321 650€ d’achat
6 267€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Rosny-sous-Bois nécessite un investissement global d'environ 327 917 euros : 321 650 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 267 euros. Les taxes constituent 2 337 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 570 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
344 545€
321 650€ d’achat
22 895€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir un investissement total de 344 545 euros. Outre les 321 650 euros pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 22 895 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 18 965 € d'impôts, 2 570 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 052€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 mètres carrés à Rosny-sous-Bois va avoir besoin d'une rénovation complète ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 2 550 € si vous êtes dans un rayon de 800 kilomètres autour de Rosny-sous-Bois, et 2 750 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Rosny-sous-Bois continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 3 542 €/m² en 2018 à 4 535 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec + 3,68 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 16e position dans le département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 0,85 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a enregistré une légère croissance, passant de 4 374 € à 4 535 €. Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec une augmentation de 12,5 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Rosny-sous-Bois ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 55,5 % de locataires en 2020, et que 83,2 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Rosny-sous-Bois en termes d'investissement immobilier.