Prix de l’immobilier à
Saint-Mandé
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Mandé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
10 009 €/m²
3 611 €/m² 11 526 €/m²
Appartement
9 476 €/m²
7 631 €/m² 12 116 €/m²
Appartement
32 €/m²
25 €/m² 46 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2335 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Mandé se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 9,97 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 33e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 50,01 m2
Saint-Mandé
Appartement
3 pièces 75,94 m2
Saint-Mandé
Appartement
1 pièce 8,05 m2
Saint-Mandé
Appartement
3 pièces 62,37 m2
Saint-Mandé
Située dans la métropole du Grand Paris, Saint-Mandé fait partie du département du Val-de-Marne, et se trouve dans la région d'Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 21 991 habitants, ce qui la place à la 25e position au sein des localités du département du Val-de-Marne. On notait 51,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (95,6 %), tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 76,8 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
3%
Appartement
97%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
Sur 2022, 361 biens ont été vendus, soit -3,48 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier de Saint-Mandé est donc plutôt stable.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Saint-Mandé atteignait 9 667 €, et variait entre 7 556 et 12 752 €. Le prix moyen d'un appartement a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 11 069 €/m² en 2022 à 9 667 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait osciller de 7 258 à 11 242 €/m². Il était de 9 450 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une croissance de 6,31 % en l'espace de 1 an.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 544 € à Saint-Mandé, ou 772 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Seine-Saint-Denis (93)
5 899 €/m²
6 042 €/m²
106 691
Paris (75)
9 967 €/m²
10 335 €/m²
142 340
Paris (75)
10 824 €/m²
9 220 €/m²
195 556
Val-de-Marne (94)
9 604 €/m²
8 944 €/m²
49 461
En plus du prix de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
688 374€
676 690€ d’achat
11 684€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Saint-Mandé représente 688 374 € : 676 690 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 11 684 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 4 917 € de taxes, 5 407 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
723 356€
676 690€ d’achat
46 666€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 723 356 euros, dont 676 690 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 46 666 euros, dont 39 900 € d'impôts, 5 407 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 544€ d’impôts locaux
Votre nouvel appartement à Saint-Mandé a besoin d'une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 950 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Saint-Mandé, et 2 350 euros si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Mandé se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 9,97 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 33e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant baissé que de 4,77 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a grimpé de 9,68 % en 2 ans. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une baisse de 9,97 %.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Mandé ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 95,6 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, et qu'on observait 48,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux facteurs et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Mandé.