Prix de l’immobilier à
Combleux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combleux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 476 €/m²
1 728 €/m² 3 162 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Combleux poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 213 € en 2018 à 2 979 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 22,24 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 39e position parmi les municipalités du département du Loiret, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Combleux est une municipalité de la métropole d'Orléans. Elle se situe dans le Loiret, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité recensait 500 habitants, ce qui la place en 187e position au sein des localités du département du Loiret. On observait 84,6 % de propriétaires. 96 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 68,1 % des habitations. La moyenne d'âge de sa population est de 45 ans.
Maison
49%
Appartement
51%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Combleux, avec sur 2022 8 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Combleux, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 3 517 €/m². Il pouvait varier de 3 517 à 3 517 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 700 € en 2022 à 3 517 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² oscillait entre 1 725 et 3 044 €, et s'élevait à 2 442 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 20,64 % depuis 1 an.
Il fallait compter en moyenne 1 211 € d'impôts locaux à Combleux, ou un prorata de 605 euros si vous achetiez en juin.
Loiret (45)
2 310 €/m²
3 226 €/m²
8 791
Loiret (45)
2 662 €/m²
2 860 €/m²
7 497
Loiret (45)
2 360 €/m²
3 096 €/m²
20 123
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
298 871€
293 040€ d’achat
5 831€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Combleux, vous devrez tabler sur 298 871 euros d'investissement, comportant 293 040 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 5 831 € de frais de notaire, qui se partagent en 2 341 € d'émoluments du notaire, 2 129 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
314 020€
293 040€ d’achat
20 980€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 314 020 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, répartis entre 293 040 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 20 980 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 341 € de ce montant, les impôts 17 279 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 211€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Combleux, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service représente généralement 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Combleux, et 2 300 euros si vous habitez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Combleux poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 2 213 € en 2018 à 2 979 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 22,24 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 39e position parmi les municipalités du département du Loiret, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a fortement décru, avec une diminution de 43,75 %. Quant au prix moyen au m², il a connu un fort accroissement, passant de 2 437 € à 2 979 €.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Combleux, sachez qu'on observait 15,4 % de locataires en 2020. De plus, les appartements représentaient 3,6 % du parc immobilier.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Combleux.