Prix de l’immobilier à
Marseille 16
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 16 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 398 €/m²
2 130 €/m² 5 074 €/m²
Appartement
3 480 €/m²
1 998 €/m² 4 902 €/m²
Maison
17 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
112 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 108,75 % depuis 5 ans, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec une progression de 0,5 % sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 97e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 40 m2
Marseille 16
Le 16e arrondissement de Marseille compte parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, et dépend de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'arrondissement affichait une population totale de 16 009 habitants en 2020. Concernant la population, le 16e arrondissement de Marseille occupait ainsi le 33e rang parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône. On comptabilisait 47 % de propriétaires. 50 % des logements étaient des appartements, un pourcentage moins élevé que celui du département où ce taux s'élevait à 62,1 %. L'âge moyen de sa population atteint 41 ans.
Maison
50%
Appartement
50%
Locataire
50%
Propriétaire
50%
Sur 2022, on recense 222 biens vendus, soit un recul de 14,94 % en l'espace de 1 an. L'immobilier subit donc un léger ralentissement dans le 16e arrondissement de Marseille.
En décembre 2023, les appartements à vendre dans le 16e arrondissement de Marseille avaient un prix au m² qui variait entre 1 860 et 4 502 €. En moyenne, il s'élevait à 3 480 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 6,32 %.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 3 293 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 981 à 5 262 €. Le prix moyen d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 691 €/m² en 2022 à 3 293 €/m² en 2023.
Dans le 16e arrondissement de Marseille, la taxe foncière moyenne était de 1 139 euros. En revanche, le prorata à payer atteignait 569 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Bouches-du-Rhône (13)
4 761 €/m²
5 200 €/m²
4 777
Bouches-du-Rhône (13)
4 091 €/m²
4 041 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
2 903 €/m²
2 257 €/m²
77 923
Outre le prix du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
248 676€
243 600€ d’achat
5 076€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf dans le 16e arrondissement de Marseille nécessite un investissement global d'environ 248 676 €. Ce montant comprend 243 600 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 076 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 946 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 770 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
261 270€
243 600€ d’achat
17 670€ de frais
Vous devrez compter un coût total de 261 270 euros si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 70 mètres carrés, incluant 243 600 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 17 670 euros, dont 1 946 € d'émoluments du notaire, 14 363 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking de votre nouvel appartement dans le 16e arrondissement de Marseille. Tablez plutôt sur 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien appartement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente généralement 2 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres du 16e arrondissement de Marseille, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 108,75 % depuis 5 ans, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec une progression de 0,5 % sur les 2 dernières années. En termes de dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 97e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une légère croissance, passant de 3 369 € à 3 386 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier dans le 16e arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2020, 53 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 50 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité du 16e arrondissement de Marseille en termes d'investissement immobilier !