Prix de l’immobilier à
Vénissieux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vénissieux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 256 €/m²
2 403 €/m² 4 583 €/m²
Appartement
4 136 €/m²
2 208 €/m² 5 867 €/m²
Maison
13 €/m²
5 €/m² 37 €/m²
Appartement
14 €/m²
8 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1188 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vénissieux repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 755 €/m² en 2021 à 3 699 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Rhône, cette localité se classait en 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 47 m2
Vénissieux
Appartement
4 pièces 96 m2
Vénissieux
Appartement
3 pièces 62,49 m2
Vénissieux
Appartement
4 pièces 83,39 m2
Vénissieux
Immobilière Du Centre
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
69200 Venissieux
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vénissieux. Nos 486 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 795 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2714 annonces de biens en vente ou en location sur Vénissieux et ses alentours.
Située dans la métropole de Lyon, Vénissieux se trouve dans le Rhône, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 66 765 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Rhône. On comptabilisait 34 % de propriétaires. Les appartements constituaient 83,9 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 70,4 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 36 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
84%
Propriétaire
16%
On peut considérer que l'immobilier vénissian connaît un léger ralentissement. En effet, avec 645 biens vendus sur 2022, cela représente un recul de 13,77 % en l'espace de 1 an.
À Vénissieux, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 167 €/m². Il pouvait varier entre 2 304 et 5 900 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 520 € à 4 167 €.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² fluctuait de 2 461 à 4 574 €, et s'élevait en moyenne à 3 231 €. Le prix moyen au m² d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 525 € en 2022 à 3 231 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 889 euros à Vénissieux. Par conséquent, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 944 €.
Rhône (69)
4 020 €/m²
4 018 €/m²
40 694
Rhône (69)
3 778 €/m²
4 447 €/m²
11 054
Rhône (69)
3 185 €/m²
4 494 €/m²
9 645
Rhône (69)
5 376 €/m²
5 098 €/m²
85 229
Rhône (69)
3 143 €/m²
3 451 €/m²
18 156
Rhône (69)
3 611 €/m²
3 878 €/m²
45 097
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
297 500€
291 690€ d’achat
5 810€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Vénissieux se chiffre autour de 297 500 euros, dont 291 690 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 810 euros, au sein desquels on retrouve 2 331 € d'émoluments du notaire, 2 119 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
312 580€
291 690€ d’achat
20 890€ de frais
L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement total d'environ 312 580 euros, répartis entre 291 690 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 20 890 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 17 199 € d'impôts et 2 331 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 889€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à un relooking des 70 m² de votre appartement à Vénissieux, les travaux vous reviendront à environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite bien des soucis, mais augmente le coût de votre acquisition. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 300 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Vénissieux, et 2 550 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vénissieux repartent à la baisse. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 755 €/m² en 2021 à 3 699 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Rhône, cette localité se classait en 130e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 7,69 % depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a enregistré un léger recul, avec une baisse de 1,49 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Vénissieux, sachez qu'en 2020, 66 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 83,9 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore son offre éducative sont autant de facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Vénissieux du point de vue de l'investissement immobilier !