Prix de l’immobilier à
Lyon 8
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyon 8 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 376 €/m²
3 419 €/m² 7 378 €/m²
Appartement
5 098 €/m²
2 975 €/m² 6 810 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
8 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3655 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 49,49 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec une hausse de 0,06 % depuis 2 ans. Au sein du département du Rhône, cet arrondissement occupait la 144e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 1,95 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 32,22 m2
Lyon 8
Appartement
3 pièces 70,70 m2
Lyon 8
Appartement
2 pièces 33 m2
Lyon 8
Appartement
4 pièces 63 m2
Lyon 8
Moulin à Vent Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
69008 Lyon
Monplaisir Lumière Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
69008 Lyon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lyon 8. Nos 503 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 855 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2715 annonces de biens en vente ou en location sur Lyon 8 et ses alentours.
Localisé dans le département du Rhône (69), le 8e arrondissement de Lyon compte parmi les arrondissements de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 85 980 habitants en 2020. Cet arrondissement avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département du Rhône. On comptabilisait 29,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (93,9 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 70,4 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Avec 1 311 biens vendus sur 2022 (soit +1,79 % en 1 an) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable dans le 8e arrondissement de Lyon.
Dans le 8e arrondissement de Lyon, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 940 et 6 778 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 4 987 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 5 362 €/m² en 2022 à 4 987 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 5 266 €, et variait de 3 456 à 7 328 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une croissance de 2,65 %.
Pour un emménagement au mois de juin dans le 8e arrondissement de Lyon, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 621 euros, contre 1 242 € pour une année complète.
Rhône (69)
4 020 €/m²
4 018 €/m²
40 694
Rhône (69)
5 967 €/m²
6 081 €/m²
101 882
Rhône (69)
4 663 €/m²
5 832 €/m²
81 480
Rhône (69)
3 143 €/m²
3 451 €/m²
18 156
Rhône (69)
3 256 €/m²
4 136 €/m²
64 273
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
355 776€
349 090€ d’achat
6 686€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf dans le 8e arrondissement de Lyon nécessite un investissement global d'environ 355 776 euros. Cette somme comporte 349 090 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 6 686 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 789 €, les impôts pour 2 536 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
373 823€
349 090€ d’achat
24 733€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, comptez 373 823 euros d'investissement, incluant en moyenne 349 090 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 24 733 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 789 € d'émoluments du notaire et 20 583 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Vous souhaitez rafraîchir les 70 m² de votre appartement dans le 8e arrondissement de Lyon ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Prévoyez 2 550 euros si vous êtes à environ 800 km de distance du 8e arrondissement de Lyon, et 850 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 49,49 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec une hausse de 0,06 % depuis 2 ans. Au sein du département du Rhône, cet arrondissement occupait la 144e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 1,95 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère hausse depuis 2 ans, avec 0,06 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Le loyer moyen au m², de son côté, a diminué de 5,26 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon, sachez que les appartements constituaient en 2020 93,9 % des logements. Par ailleurs, les habitants étaient principalement locataires de leur logement (70,4 %).
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du 8e arrondissement de Lyon, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !