Agence Immobilière Rennes - TSH Location Gestion
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Agence Immobilière à Rennes ORPI Aristide Briand vous accompagne dans vos projets!
Notre agence à Rennes
Agence Immobilière Rennes Orpi Aristide Briand:
Notre approche: Services et Suivi, votre satisfaction est notre priorité.
Estimations, Offre de biens en Vente, Location et Gestion sur Rennes et les communes limitrophes:
Rennes, Rennes Centre, Thabor, Saint-Hélier, Alphonse-Guérin, Bourg-l'Evêque, La Touche, Moulin du Comte, Saint-Martin, Maurepas, Patton, La Bellangerais, Jeanne d'Arc, Longs-Champs, Beaulieu, Francisco-Ferrer, Landry, Poterie, Sud-Gare, Cleunay, Arsenal- Redon, La Courrouze, Villejean, Beauregard, Le Blosne, Bréquigny, Sacré Cœur, Sainte Thérése, Lorient Saint Brieuc
Les avis clients de notre agence immobilière à Rennes sont notre priorité, quel que soit votre projet sur la base de l'écoute, la transparence, le conseil et le professionnalisme.
Estimer votre maison ou appartement sur Rennes
Vous êtes en réflexion concernant la valeur de votre logement et votre projet immobilier? Vous avez effectué des travaux dans votre domicile récemment ? Vous vous interrogez sur le prix de l'immobilier, sur le prix au mètre carré, sur la fiscalité, les plus-values? Nous vous proposons notre aide pour estimer votre bien au prix le plus juste ! Nos experts vous accompagnent tout au long de vos démarches afin d’évaluer la valeur immobilière de votre habitat, pour un futur projet de vente. Le déroulement d’une estimation immobilière est le suivant :
- Visite de votre logement par votre agent immobilier
- Lecture des documents de votre bien (plans, permis de construire, procès-verbal d’AG, diagnostic…)
- Analyse de l’environnement économique autour de votre bien (commerces, transports en commun, écoles, quartier…) et des ventes immobilières sur zone
- Définition de votre projet (estimation de votre bien sur 4 valeurs : étude comparative de marché, commission d’estimation, valeur locative, prix de recommandation de mise en vente)
Louer votre futur domicile à Rennes
C’est la première fois que vous louez un logement ? Vous ne savez pas quelles sont les démarches à effectuer pour louer votre futur domicile ? Vous n'avez jamais signé de contrat de location. Nous pouvons vous aider à constituer votre dossier de location pour être confiant lors de vos prochaines visites ! La liste des documents obligatoires :
- Photocopie de votre carte d’identité ou passeport
- Vos 3 derniers bulletins de salaire ou vos 2 derniers bilans (si vous êtes entrepreneur)
- Un justificatif de domicile de moins de 6 mois (facture d’électricité, box internet, taxe d’habitation…)
D’autres éléments peuvent vous être demandés comme la participation d’un garant, et certains documents peuvent vous assurer d’obtenir le logement en location. Consultez notre article dédié à la préparation de votre dossier de location. Nos honoraires sont disponibles sur le site de l'agence pour la vente immobilière et le locatif.
Faire gérer votre bien rennais
La gestion immobilière n'est pas neutre. Nous réalisons un grand nombre de locations. Vous souhaitez mettre en location votre logement et vous ne savez pas comment faire ? Vous vous demandez quels sont les avantages de faire gérer votre bien par une agence immobilière ?
La gestion de votre patrimoine immobilier doit être réalisée avec soin si vous souhaitez optimiser sa rentabilité. Confier cette tâche a une agence vous permettra de sécuriser la perception des loyers et vous amènera donc une garantie financière plus importante que si vous décidez de gérer seul la location de votre bien.
Les avantages sont les suivants :
- Contrôler la conformité de votre logement
- Réaliser les diagnostics nécessaires
- Fixer un prix de location au prix du marché
- Mise en publicité de votre bien
- Trouver un locataire, Sélectionner des locataires et validation du dossier par vos soins
- Rédiger le bail de location
- Effectuer l’état des lieux d’entrée et de sortie en notre présence
- Encaisser et restituer les loyers
- Gestion des travaux
- Revenus Fonciers, aide à la déclaration fiscale, Dépot de garantie
- Possibilité de garantir les loyers impayés
- Anticiper les départs de locataires pour limiter les vacances locatives
Faire gérer son bien par le biais d’une agence c'est bénéficier d'une expertise immobilière, c’est s’assurer d’une mise en location conforme avec les réglementations en vigueur tout en vous faisant gagner du temps ! La première étape à réaliser pour faire de la gestion locative est de prendre contact avec nous, ensuite nous vous accompagnerons pour toutes les démarches administratives. Vous pouvez également consulter notre article portant sur les avantages de passer par une agence de Rennes pour gérer son bien.
Agence Immobilière Rennes Orpi Aristide Briand:
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Rennes, Rennes Centre, Thabor, Saint-Hélier, Alphonse-Guérin, Bourg-l'Evêque, La Touche, Moulin du Comte, Saint-Martin, Maurepas, Patton, La Bellangerais, Jeanne d'Arc, Longs-Champs, Beaulieu, Francisco-Ferrer, Landry, Poterie, Sud-Gare, Cleunay, Arsenal- Redon, La Courrouze, Villejean, Beauregard, Le Blosne, Bréquigny, Sacré Cœur, Sainte Thérése, Lorient Saint Brieuc
Les avis clients de notre agence immobilière à Rennes sont notre priorité, quel que soit votre projet sur la base de l'écoute, la transparence, le conseil et le professionnalisme.
Estimer votre maison ou appartement sur Rennes
Vous êtes en réflexion concernant la valeur de votre logement et votre projet immobilier? Vous avez effectué des travaux dans votre domicile récemment ? Vous vous interrogez sur le prix de l'immobilier, sur le prix au mètre carré, sur la fiscalité, les plus-values? Nous vous proposons notre aide pour estimer votre bien au prix le plus juste ! Nos experts vous accompagnent tout au long de vos démarches afin d’évaluer la valeur immobilière de votre habitat, pour un futur projet de vente. Le déroulement d’une estimation immobilière est le suivant :
- Visite de votre logement par votre agent immobilier
- Lecture des documents de votre bien (plans, permis de construire, procès-verbal d’AG, diagnostic…)
- Analyse de l’environnement économique autour de votre bien (commerces, transports en commun, écoles, quartier…) et des ventes immobilières sur zone
- Définition de votre projet (estimation de votre bien sur 4 valeurs : étude comparative de marché, commission d’estimation, valeur locative, prix de recommandation de mise en vente)
Louer votre futur domicile à Rennes
C’est la première fois que vous louez un logement ? Vous ne savez pas quelles sont les démarches à effectuer pour louer votre futur domicile ? Vous n'avez jamais signé de contrat de location. Nous pouvons vous aider à constituer votre dossier de location pour être confiant lors de vos prochaines visites ! La liste des documents obligatoires :
- Photocopie de votre carte d’identité ou passeport
- Vos 3 derniers bulletins de salaire ou vos 2 derniers bilans (si vous êtes entrepreneur)
- Un justificatif de domicile de moins de 6 mois (facture d’électricité, box internet, taxe d’habitation…)
D’autres éléments peuvent vous être demandés comme la participation d’un garant, et certains documents peuvent vous assurer d’obtenir le logement en location. Consultez notre article dédié à la préparation de votre dossier de location. Nos honoraires sont disponibles sur le site de l'agence pour la vente immobilière et le locatif.
Faire gérer votre bien rennais
La gestion immobilière n'est pas neutre. Nous réalisons un grand nombre de locations. Vous souhaitez mettre en location votre logement et vous ne savez pas comment faire ? Vous vous demandez quels sont les avantages de faire gérer votre bien par une agence immobilière ?
La gestion de votre patrimoine immobilier doit être réalisée avec soin si vous souhaitez optimiser sa rentabilité. Confier cette tâche a une agence vous permettra de sécuriser la perception des loyers et vous amènera donc une garantie financière plus importante que si vous décidez de gérer seul la location de votre bien.
Les avantages sont les suivants :
- Contrôler la conformité de votre logement
- Réaliser les diagnostics nécessaires
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- Effectuer l’état des lieux d’entrée et de sortie en notre présence
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Faire gérer son bien par le biais d’une agence c'est bénéficier d'une expertise immobilière, c’est s’assurer d’une mise en location conforme avec les réglementations en vigueur tout en vous faisant gagner du temps ! La première étape à réaliser pour faire de la gestion locative est de prendre contact avec nous, ensuite nous vous accompagnerons pour toutes les démarches administratives. Vous pouvez également consulter notre article portant sur les avantages de passer par une agence de Rennes pour gérer son bien.
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Quel type de bail pour louer en colocation ?
La colocation peut se faire de deux façons :
- Soit par le biais d’un bail de colocation unique signé par tous les colocataires. Le propriétaire perçoit le loyer en un seul versement et les colocataires s’arrangent entre eux pour se répartir le paiement du loyer et des charges. Avec un bail unique, tous les locataires sont responsables solidairement de la totalité du loyer ;
- Soit par le biais d’un bail de colocation individuel où chaque locataire a son propre bail. Chacun règle donc sa quote-part de loyer, sans être solidaire des autres colocataires.
Faut-il mieux louer meublé ou vide ?
Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
- Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
- Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.