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Conseil de l'agence

Pourquoi confier la gestion locative de votre bien ?

Publié le

Faire gérer la location de votre bien par vos Agences immobilières Orpi Mandelieu la Napoule c'est vous faciliter la vie.

Confier la G​​estion Locative de Votre Bien à vos Agences Immobilières Orpi Mandelieu la Napoule c’est :

La sécurité de trouver le locataire idéal, la tranquillité de ne pas avoir à gérer les démarches telles que la rédaction du bail, des états des lieux d’entrée et de sortie, les visites et toute la partie administrative.

Si vous souhaitez faire gérer la Location de votre bien immobilier à Mandelieu vos 3 Agences Orpi Mandelieu la Napoule vous accompagnent dans la gestion de votre bien :

Voici nos différents mandats : 

Le Mandat de Gestion : c’est le fait de donner le pouvoir à vos Agences Immobilières Orpi Mandelieu la Napoule de gérer au quotidien le bon déroulement de votre location : perception du loyer, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges…

Les avantages du Mandat de Gestion avec Orpi Mandelieu la Napoule : il permet de déléguer la gestion des locataires à une agence immobilière ou un administrateur de bien. La durée du mandat est fixée en amont. Le but est d’apporter une rentabilité au propriétaire. Le mandataire peut également s’occuper du paiement des charges de copropriété et représenter le propriétaire lors de l’assemblée générale. Le mandataire est également à même de fournir au bailleur les documents nécessaire pour remplir sa déclaration fiscale.

A qui est destiné le mandat de gestion : aux propriétaires d’un bien immobilier quelque soit sa nature (appartement, maison, garage, bureau…), les propriétaires habitant loin du bien qu’ils mettent en location font très souvent appel à un mandataire.

Qu’est ce qui est inclus dans un mandat de gestion locative : les services proposés par le mandat de gestion sont à la carte, le mandataire peut assurer tout ou partie de la gestion de votre bien et de votre locataire. Le mandataire peut 

  • rechercher le locataire, rédiger le bail, s’occuper de l’état des lieux et de la remise des clés
  • proposer des solutions de protection telle que l’assurance loyer impayé (qui couvre une partie de vos revenus locatifs en cas d’impayé et vous offre une protection juridique en cas de conflit) ou l’assurance propriétaire non occupant
  • appeler les loyers et les encaisser, transmettre les quittances au locataire, suivre les règlements, s’occuper des régularisations de charges de copropriété et taxes et leur paiement
  • s’occuper des formalités juridiques en cas de litiges ou de sinistres mais aussi des formalités administratives auprès de la CAF, des organismes publics ou des compagnies d’assurance.
  • prendre en charge les travaux et sélectionner un prestataire de confiance
  • gérer le départ du locataire et la relation du bien ainsi que le renouvellement du bail
  • traiter toutes vos obligations conformément à la loi et ses évolution
  • vous représenter si besoin aux assemblées générales de copropriété

Notre 1er Objectif : Louer 

  • Nous nous occupons de rechercher un nouveau locataire. Pour cela, nous mettons en place d’important moyens de communication sur Internet. Sur notre site orpi.com grâce à des photos de grandes qualités et une présentation du quartier. Pour un mandat signé en exclusivité, la visibilité est encore plus importante car votre bien est diffusé sur une quarantaine de sites.
  • Nous faisons les visites et nous occupons de sélectionner de manière très sérieuse votre futur locataire.
  • Nous récupérons toutes les pièces nécessaires à la constitution du dossier de votre locataire avec justificatif de sa solvabilité
  • Une fois la sélection du locataire réalisé nous rédigeons le bail et le faisons signer.
  • Nous établissons avec le locataire l’état des lieux à l’entrée et vérifions la bonne souscription de l’assurance habitation en demandant l’attestation le justifiant
  • Nous procédons à l’encaissement du premier loyer ainsi que le dépôt de garantie
  • Nous remettons les clés et expliquons le fonctionnement des équipements.

Notre 2ème Objectif : Gérer

  • Appeler les loyers et les encaisser
  • Suivre les règlements
  • Transmettre la quittance 
  • Réviser le loyer si nécessaire à chaque échéance
  • Informer les cautions par rapport à leurs obligations légales
  • Demander l’attestation d’assurance habitation au locataire à chaque échéance
  • S’occuper de la régularisation des charges
  • Vous régler le loyer après perception des fonds
  • Gérer les petits travaux d’entretien, établir et discuter les devis avec les entreprises, ventiler la prise en charge en fonction du décret de 1987, contrôler la facture et le cas échéant règler avec imputation pour la déductionfiscale.
  • Calculer en fonction des conditions fixées par la loi le montant de la restitution du dépôt de garantie au locataire après imputation du solde des charges et des travaux dus.
  • Gérer les contentieux, en phase de pré-contentieux, une simple lettre de rappel est envoyée au locataire (ou un appel) sans action du locataire un recommandé est ensuite envoyé.

Nous pouvons aussi proposer des services tels que l’assurance des loyers impayés et L’assurance propriétaire non occupant (PNO) 

source : orpi.com

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