L'estimation d'un bien avec un agent immobilier
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L'estimation immobilière est importante dans la vente d’une maison ou d’un appartement. L’estimation permet de mettre en vente le bien immobilier au juste prix afin de vendre rapidement.
Vous souhaitez estimer un bien immobilier avec notre agence ?
Découvrez les 3 étapes d'une estimation immobilière avec un agent immobilier
Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien : c’est-à-dire, le juste prix auquel il peut être vendu d’après les tendances du marché à un instant donné (jeu de l’offre et de la demande, conjoncture, état du marché…) et en fonction de différents critères objectifs, parmi lesquels :
- La superficie de la maison ou de l’appartement à vendre
- Nombre de chambres
- Les équipements
- La date de construction
- L’état du logement et les travaux à prévoir
- L’emplacement géographique : ville, quartier, proximité des commerces, des transports, des écoles...
- La vue, l’orientation
- Etc.
En amont du rendez-vous, un agent immobilier se renseigne sur le quartier du bien et sur toutes les commodités environnantes.
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Le rendez-vous de l'estimation
Pour réaliser une estimation immobilière juste, l’agent immobilier doit vous demander plusieurs informations. Assurez-vous d’avoir les documents indispensables :
- La taxe foncière
- La taxe d’habitation
- Votre acte de propriété
- Le règlement copropriété et l’état descriptif de division (si vous êtes en copropriété)
- Les 3 derniers procès-verbaux des assemblées générales
- Les factures de consommation
Si c’est un bien de – de 10 ans :
- La garantie décennale
- Le permis de construire
Lors de la visite, l’agent immobilier fera l’état des lieux de la maison en intérieur comme en extérieur. Il vous posera des questions sur certains points et prendra des notes pour estimer votre bien à sa juste valeur.
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L’estimation du prix de votre bien par un de nos collaborateurs
En rentrant de l’estimation, l’agent immobilier en est qu’au début de son travail.
Un bon agent immobilier utilise plusieurs méthodes d’estimation afin de trouver le bon prix pour le bien. Il a le choix entre 5 méthodes :
- Méthode par comparaison
- Méthode hédoniste
- Méthode par capitalisation
- Méthode par pondération
- Méthode d’Orpi Expert
En fonction de l’application des méthodes choisies, l’agent immobilier voit une fourchette de prix se dessiner.
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La remise de l’étude comparative de marché
A la fin de ce travail, l’agent immobilier Orpi vous remet l’étude comparative de marché qui se compose de plusieurs parties :
- La présentation de votre agence et de ses services
- Les caractéristiques de votre bien et sa mise en valeur pour la vente
- L’étude comparative de marché avec les méthodes utilisées
- Le prix estimé de votre bien
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