Immobilier à Marquise : taux d'usure à plus de 5%.

Vous en avez beaucoup entendu parlé au premier semestre 2023, et vous n'avez pas finit d'en entendre parler...

Le taux d'usure est le taux maximal auquel les banques sont plafonnées pour les prêts immobiliers. C'est un dispositif visant à protéger les consommateurs d’éventuelles pratiques abusives des banques et des établissements de crédit. Autrement dit, pour le mois d'Août 2023 aucune banque ne peut vous proposer un taux d'emprunt immobilier (fixe et pour une durée supérieure à 20 ans) de plus de 5,33%.

Alors certes cette hausse du taux d'usure va de pair avec la hausse du taux d'emprunt immobilier mais il devient également plus accessible à un plus grand nombre. Et surtout, il faut retenir que si vous emprunter plus cher, vous achetez moins cher. C'est ce qu'on appelle "l'effet ciseaux".

Le terme d'effet ciseaux provient de la représentation graphique de l'effet. Si on représente cet effet sur un graphique, avec le temps en abscisse, et les deux courbes de taux d'emprunt et de prix de l'immobilier en ordonnée, on observe une forme de ciseaux. Comme nous vous le disions plus haut, certes le coût du crédit est plus cher mais les prix de l'immobilier sont à la baisse. Et il y a une explication logique à cela : les acheteurs sont moins nombreux sur le marché alors que les biens eux, sont nombreux. c'est la loi de l'offre et de la demande.

Assurément oui !

Le taux d'emprunt a beau être plus élevé qu'il y a quelques mois, les biens sur le marché ont un tarif qui s'est ajusté. Il est donc judicieux d'acheter un bien immobilier actuellement et de faire réviser son prêt immobilier lorsque les taux seront revus à la baisse.

Alors, et vous ? Souhaitez-vous devenir propriétaire ?

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