Estimation à Boulogne sur mer : Comment fixer le juste prix ? Et pourquoi ?

Plusieurs méthodes s'offrent à vous.

• Vous pouvez dans un premier temps, comparer votre bien à ceux en vente actuellement sur votre secteur, cela vous donnera une idée de la valeur approximative de votre bien, mais cette solution n'est pas la plus adaptée car d'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre et surtout d'une habitation à l'autre, les prix peuvent différés. De plus sachez que le prix des biens affichés n'est pas forcement le prix auxquels ils se vendent.
• Vous pouvez dans un second temps, estimer votre bien en ligne grâce aux estimateurs. Cette solution est plus adéquat et vous aurez une estimation un peu plus juste de la valeur de votre bien. Nous vous proposons d'ailleurs un estimateur en ligne simple, rapide et gratuit.

Estimation en Ligne Gratuite !

• Mais ce que nous vous conseillons c'est de faire appel à votre conseiller Orpi de Boulogne sur Mer. Il saura exactement vous dire à quel prix il pense pouvoir vendre votre bien immobilier. Il prendra en considération tous les éléments de votre logement et également les conditions dans lesquels vous souhaitez vendre.

En résumé, si vous avez utilisé ces trois méthodes, vous vous apercevrez que l'estimation réalisée par votre conseiller sera sans doute comprise entre votre comparatif des biens en vente actuellement et l'estimation réalisée via notre estimateur en ligne. Alors vous vous demanderez peut-être pourquoi ne pas vendre notre bien un peu plus cher que l'estimation de votre conseiller Orpi ?

Essayer de vendre plus cher que l'estimation donnée par votre conseiller est possible dans la limite du raisonnable. Vous pouvez, en accord avec votre conseiller, mettre votre bien en vente un peu au dessus de l'estimation, surtout si vous choisissez de confier la vente de votre maison ou de votre appartement en mandat by Orpi. Cette marge vous permettra soit de vendre à un très bon prix, soit de vous grader une marge de négociation si votre bien ne se vend pas assez rapidement. Mais sachez qu'il ne faut pas trop dépasser le prix du marché quand même. En effet, si vous essayez de vendre votre bien au dessus du prix du marché, vous risquez de perdre du temps et de l'argent.

• Une perte de temps car au début de la mise en vente vous allez rester sur la position de vendre votre bien à un très bon prix, mais si il ne se vend pas... Au bout de combien de temps allez baisser le prix initial ? Ce laps de temps sera perdu... et si ce délai est trop long votre bien ne bénéficiera plus de "l'effet nouveauté sur le marché". Et si il n'intéresse plus les acquéreurs, il y aura encore un délai avant qu'il ne se vende, donc une perte de temps.

• Une perte d'argent car les acheteurs sont sur le marché depuis un certain temps, ils attendent de trouver le bien qui leur correspond vraiment, ils connaissent le marché. Si votre bien est au dessus du prix du marché ils ne contacteront même pas l'agence. Au bout de quelques semaines sans aucune visite, vous commencerez à réaliser que vous avez sans doute était "trop gourmand" et vous reverrez le prix de votre bien immobilier à la baisse. Quelques fois, le bien ayant déjà été vu par les acheteurs, ceux-ci s'en désintéressent même si le prix est plus raisonnable. Il vous faudra alors baisser à nouveau le prix de votre bien pour qu'enfin il devienne intéressant aux yeux des potentiels acquéreurs. Et si à ce moment de la vente vous êtes "pressé" de vendre vous accepterez peut-être même encore une petite négociation. Vous aurez donc perdu de l'argent par rapport au prix initial que votre conseiller Orpi Boulogne sur mer vous aura donné au moment de son estimation.

Contactez votre conseiller pour une estimation gratuite et confiez-lui la vente de votre bien en mandat by Orpi.