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Comment réussir son investissement locatif à Mont-de-Marsan

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Vous souhaitez investir à Mont-de-Marsan ? L’investissement locatif est un bon moyen de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. À condition de faire les bons choix ! Comment réussir son investissement locatif à Mont-de-Marsan ? Voilà quelques conseils pour vous orienter.

1. Bien penser son projet d'investissement locatif

Avant toute chose, il faut définir votre projet d'investissement locatif ! Quel est votre objectif ? Celui-ci va grandement orienter votre recherche immobilière. Par exemple, si vous souhaitez acheter un bien qui deviendra votre résidence principale quand vous serez à la retraite, il convient de choisir un appartement qui vous plaise à vous !

Une fois votre objectif défini, vous pourrez vous poser la question du type de location le plus adapté : location de vacances ou de longue durée ? Location meublée ou location vide ? Etc.

Enfin, définissez clairement votre budget, le type de bien que vous souhaitez acheter et le mode de location à laquelle vous aurez recours.

 

2. Bien connaître le marché immobilier de Mont-de-Marsan

Mont-de-Marsan est un choix de ville tout à fait pertinent pour de l'investissement locatif. C'est une ville où il fait bon vivre, une ville dynamique, principal bassin d'emploi du département des Landes.

Pour réussir votre investissement locatif, il convient de connaître le marché immobilier de manière un peu plus fine. En effet, de quartier en quartier, les prix de l'immobilier ainsi que le prix des locations varient. Choisissez un quartier bien desservi par les transports en commun et à proximité d'écoles et de commerces. Prenez également en compte les besoins des locataires que vous ciblez : si par exemple vous souhaitez louer un studio à un étudiant (la population étudiante représente 9% de la population montoise*), cherchez un logement à proximité des écoles.

Enfin, n'hésitez pas à contacter notre agence Orpi Bachère : nous serons ravis de mettre notre connaissance du marché immobilier local (que ce soit pour la vente comme pour la location) au service de votre projet !

 

* INSEE

 

3. Bien choisir le bien immobilier

Pour un investissement réussi, on conseillera d'avantage d'acquérir un bien immobilier bien placé, fonctionnel et en bon état.

En effet, un bien atypique comme on aime les appeler sera certes certainement moins cher à l'achat mais le loyer ne pourra pas être très élevé et vous risquez d'avoir plus de mal à trouver des locataires.

Enfin, attention à ne pas acheter trop cher par rapport au marché immobilier de Mont-de-Marsan : le prix de l'immobilier moyen à Mont-de-Marsan de est 1 967 euros / m2**. Les prix varient selon les quartiers et les caractéristiques du bien. Gardez en tête qu'il sera compliqué d'être rentable avec un bien acheté trop cher dans un quartier où les loyers sont modestes.

 

** SeLoger

 

4. Trouver le "bon" locataire

Question épineuse mais votre rendement locatif dépend également du choix de votre locataire. Un locataire qui a du mal à payer son loyer en temps et en heure vous met en difficulté. Comment anticiper le problème des loyers impayés ? L'étude des dossiers et de la solvabilité de vos potentiels locataires devra être faite soigneusement.

Le locataire idéal devra également être soigneux et respecter les équipements de votre location. En effet, des réparations récurrentes vont plomber votre budget.

Notez qu'il est possible, pour plus de sérénité, de souscrire une garantie loyers impayés (GLI) qui couvre le risque d’impayés de vos locataires mais aussi les potentielles dégradations matérielles qui pourraient être faites.

 

5. Ne pas oublier la gestion locative

Une fois que vous aurez réalisé votre achat, ce ne sera que le début des aventures ! En effet, pour une rentabilité optimale, il est important dès le début de se poser la question de la gestion locative de votre bien.

Cette gestion peut être chronophage et complexe. Il faudra réaliser un certain nombre de tâches : recherche d'un locataire, état des lieux, réception des loyers, édition des quittances, réparations éventuelles, révision annuelle du loyer, régularisation des charges, etc. Pour ces tâches, il convient d'être disponible et réactif car un locataire heureux est un locataire qui en général reste longtemps.

Envisagez de faire appel à des professionnels de la gestion locative qui vous feront gagner en temps, en sérénité mais également en efficacité.

 

6. Investissement locatif à Mont-de-Marsan : faire appel à l’agence Orpi Bachère

Enfin, pour réussir votre investissement locatif, pensez à faire appel à une agence immobilière bien implantée sur le secteur. C'est le cas de notre agence ! Nous pourrons vous accompagner dans votre projet d'achat et vous orienter vers les quartiers de Mont-de-Marsan aux meilleurs potentiels ! Nous pourrons également vous accompagner pour la gestion locative de votre bien.

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