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Estimer le loyer de votre bien à Vieux-Boucau

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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Vieux-Boucau ou dans ses environs et vous souhaitez le mettre en location ? Mais comment fixer le loyer de votre appartement ou de votre maison à Vieux-Boucau de la manière la plus juste ?

Quels critères prendre en compte pour estimer le loyer de votre appartement à Vieux-Boucau ?

L’estimation du loyer de votre bien immobilier dépend des caractéristiques de ce dernier. Les caractéristiques ne seront pas exactement les mêmes selon que votre bien est un appartement ou une maison.

La localisation du bien est l’un des points les plus importants. Vieux-Boucau-les-Bains est extrêmement bien situé, sur la côte landaise. La côte landaise est très attractive ! Ainsi, si on note un prix moyen de location au m2 dans les Landes de 10 euros pour ce qui est des appartements*, Vieux-Boucau affiche un prix supérieur : 13 euros le m2. Evidemment, il s’agit d’une moyenne. Il faudra ensuite affiner : les prix du loyer fluctuent d’un quartier à l’autre. La proximité des commerces, écoles et autres services joue également sur le prix du loyer.

 

Pour évaluer la valeur locative de votre appartement, il convient également d’avoir à l’oeil les critères suivants :

  • L’état de l’immeuble et des parties communes : l’état général et l’année de construction de l’immeuble sont des paramètres qui comptent.
  • L'étage : à quel étage se trouve votre appartement ? Le loyer d’un appartement en rez-de-chaussée sera en général moins élevé.
  • La présence ou non d’un ascenseur : en l’absence d’ascenseur, les appartements se trouvant à des étages élevés affichent des loyers moins hauts.
  • Les services liés à la copropriété : gardien d’immeuble, dispositifs de sécurité, etc.
  • La surface habitable : le loyer est proportionnel à la taille de votre appartement.
  • La présence ou non d’un extérieur : balcon, terrasse voire jardin partagé.
  • La présence ou non d’une place de parking ou d’un garage : voire des deux !
  • L’orientation de l’appartement : une orientation plein sud offre une belle luminosité et permet d'accumuler plus de chaleur naturelle. Un appartement exposé plein sud affiche en général un loyer un peu plus élevé qu’un appartement orienté plein nord.
  • Le vis-à-vis : votre appartement offre-t-il une vue dégagée ou un vis-à-vis très présent ?
  • Les équipements : douche ou baignoire, chauffage central, etc.
  • La performance énergétique : les locataires potentiels se penchent rapidement sur la performance énergétique de l’appartement qu’ils convoitent. En effet, celle-ci a des répercussions sur leur confort et leurs dépenses en chauffage.
  • Appartement meublé ou non meublé : un appartement meublé se loue en général plus cher qu’un logement non meublé. Si votre bien est meublé, notez que la qualité des meubles pourra également jouer sur le prix du loyer.

 

Quels critères prendre en compte pour estimer le loyer de votre maison à Vieux-Boucau ?

Notez que le prix moyen de location au m2 pour une maison à Vieux-Boucau est de 8,90 euros le m2. Mais encore une fois, ce n’est qu’une moyenne.

Pour estimer le loyer de votre maison à Vieux-Boucau de manière plus fine, il vous faudra reprendre les critères évoqués ci-dessus (en oubliant les histoires d’ascenseur ou de parties communes). À ces critères, il faudra ajouter quelques points :

  • La présence ou non d'une cave ou d’un grenier.
  • La présence ou non d'un jardin et la superficie de ce dernier.
  • La présence ou non d'une piscine et ses caractéristiques (grandeur, type de piscine).
  • La présence ou non d'un garage : notez que la présence d’un garage double est très recherchée et permet d'augmenter le prix de votre location.

 

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Faire appel à l’agence J.P. Bouquet pour estimer le loyer de votre bien à Vieux-Boucau

Les critères à prendre en compte pour fixer le prix de votre loyer sont nombreux et il est parfois difficile de déterminer le prix juste. C’est pourquoi nous mettons à votre service notre expertise du marché immobilier locatif de Vieux-Boucau. Saviez-vous que l’agence Orpi J.P. Bouquet était présente à Vieux-Boucau depuis 1967 ? Nos experts immobiliers sauront vous aider à fixer le loyer de votre bien sur le secteur de manière éclairée !

Notez que vous pouvez également estimer le loyer de votre bien en moins de 2 minutes grâce à l'outil qu'Orpi met à votre disposition. Vous n'aurez qu'à remplir un rapide questionnaire (qui reste confidentiel puisque nous ne partageons pas vos données à des tiers) afin que l'outil d'Orpi puisse comparer votre bien à plus de 6 000 000 de biens en France et estimer la valeur locative de votre bien immobilier à Vieux-Boucau.

 

* Source : Se Loger

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