Agence J.P Bouquet

Conseil de l'agence

Pourquoi nous donner son bien en gestion ?

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Vous vous lancez dans un projet locatif pour la première fois ? La gestion locative est la solution qu’il vous faut. L’équipe de l’agence J.P. Bouquet vous apporte toute son expertise et vous accompagne dans la gérance de votre bien au quotidien. Afin de nous adapter au mieux à vos attentes et à vos besoins, nous vous proposons différents types de mandats en administration de bien. Faire appel à Orpi, c’est obtenir une offre de gestion à la hauteur de vos ambitions.

Pourquoi nous donner son bien en gestion ?

S’occuper soi-même de la location de son bien demande non seulement un temps considérable, de l’expérience, mais également des connaissances juridiques et administratives. En matière de gestion locative immobilière, la réglementation impose au propriétaire un certain nombre d’impératifs, comme par exemple procéder aux diagnostics obligatoires, afin de les annexer au contrat de bail. 

En confiant votre bien à l’agence J.P. Bouquet, vous déléguez cette mission à des experts de l’immobilier totalement rompus à cet exercice. La rédaction d’un contrat de bail exige rigueur et technicité : mention des droits et devoirs du locataire, référence aux textes officiels afin d’attester de l’authenticité du document. En effet, la moindre omission ou inexactitude pourrait générer des différends et mettre en difficulté le propriétaire bailleur. La réalisation de cet acte n’est pas anodine, c’est pour cette raison qu’en déléguant à l’agence Orpi de Vieux-Boucau-les-Bains, vous faites le choix d’optimiser votre rentabilité en toute sérénité. 

 

Gestion locative : les prestations réalisées par l’agence J.P. Bouquet 

Une fois la mise en location effectuée, l’étape fondamentale des visites peut débuter. Notre agent immobilier va soigneusement étudier toutes les demandes des postulants et sélectionner les candidats les plus fiables. Nous vérifions leur solvabilité, leurs garanties, afin de couvrir le propriétaire bailleur contre des risques d’impayés ou de dégradations. Lorsque le futur locataire est désigné, nous procédons à un état des lieux d’entrée très précis et minutieux comprenant toutes les mentions obligatoires : description des équipements, ajout de croquis ou photos complémentaires, d’observations, de réserves… Après cette étape débute la gestion courante et quotidienne du bien se matérialisant par les tâches suivantes :  

  • L’encaissement des charges et loyers mensuels ;
  • La gestion des réparations urgentes ;
  • La délivrance des quittances ;
  • L’aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs ;
  • La gestion des sinistres non couverts par l’assurance habitation du locataire ;
  • La relance pour loyer impayé ;
  • Les formalités de fin de contrat : préavis, restitution de dépôt de garantie…
  • La vérification des attestations d’entretien…

 

Fixer un juste loyer avec le réseau Orpi

Notre agence J.P. Bouquet, située à Vieux-Boucau-les-Bains, a une parfaite connaissance du marché immobilier local. Nos agents de terrain sont en capacité d’estimer tous les critères essentiels pour la fixation du juste prix : emplacement du bien, son état, la superficie, le nombre de pièces. Cette partie est fondamentale, car estimer un bien à un prix pertinent, c’est vous assurer la longévité du bail et éviter des périodes trop fréquentes de vacances locatives. La fine analyse du professionnel de l’immobilier permettra de vous indiquer quels critères ont été déterminants dans le calcul. En parallèle, nous présentons au propriétaire, avec arguments à l’appui, l’offre tarifaire la plus intéressante afin de louer votre bien au plus vite.

 

Garantie loyer impayé et administration de bien

Au sujet de la gestion locative, s’il existe une crainte fréquente exprimée par la majorité des futurs propriétaires, c’est bien celle du loyer impayé. Pour vous protéger, nous vous proposons une garantie de loyer impayé et détérioration immobilière (GLI). La GLI offre des garanties fortes, car elle prend aussi en charge les dépenses éventuelles de procédure juridique (huissier, avocat), les frais de contentieux, sans oublier un éventuel départ prématuré du locataire. Dans certains cas, l’assurance loyer impayé peut être déductible des revenus fonciers. 

Pour vous prémunir, vous avez également la possibilité de demander à votre futur locataire de désigner un garant (proche, famille, ami) : il prendra ainsi en charge le paiement des loyers en cas d’impossibilité de sa part. Attention, la loi n’autorise pas de cumuler les deux, il faudra faire un choix entre les deux options. 

En adoptant la gestion locative avec l’agence J.P. Bouquet, vous bénéficiez d’un professionnel dédié se chargeant de la gestion de votre bien de A à Z. Nous mettons tout en œuvre pour vous trouver rapidement le bon locataire tout en restant le plus fidèle à vos attentes. 

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