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Votre agence immobilière à La Teste-de-Buch - Orpi Agence Centrale 2

Photo de notre agence à La Teste De Buch

Notre agence à La Teste De Buch

Implantée au 4 avenue de Verdun, en plein cœur de la Teste-de-Buch, Orpi agence centrale 2 est votre agence immobilière spécialisée pour la région du sud du Bassin d'Arcachon. Première commune du Bassin en superficie puisqu'elle occupe 180 km² ainsi qu'en population, puisqu'elle compte 27 500 habitants, La Teste-de-Buch constitue une commune d'exception qui allie Dune du Pilat, Bassin d'Arcachon, forêt des Landes et station balnéaire de Pyla-sur-mer.

Cadre de vie unique, cette commune attire de nombreux acquéreurs, investisseurs et locataire à la recherche de verdure et de nature. Que vous souhaitiez acheter un appartement ou une maison, vendre votre propriété, louer un logement, gérer votre patrimoine à travers notre gestion locative, ou encore profiter de la location saisonnière du Bassin, Orpi est là pour vous guider au cours de votre démarche. 

Le marché immobilier à La Teste-de-Buch : ce que vous devez savoir

La Teste-de-Buch comporte trois zones immobilières caractérisées par trois typologies d'habitat différentes : La Teste-de-Buch, cœur de la ville ; Pyla-sur-mer, station balnéaire de luxe sous la montagne de sable de la plus grande dune d'Europe ; et Cazaux, quartier naturel bordant le lac. 

C'est aussi cette dynamique qui rend La Teste-de-Buch très attrayante pour l'investissement immobilière dans le bassin d'Arcachon, notamment à cause du fort besoin saisonnier locatif crée par la célèbre Dune du Pyla et les plages. 

Nos conseillers immobiliers experts du Bassin d'Arcachon

Dans notre agence, nous avons des conseillers immobiliers spécialisés qui ont chacun une grande connaissance des marchés locaux, de leurs quartiers, de leurs prix de transactions et de leurs dynamismes de saison. 

Différents des sites nationaux d'annonces immobilières, nos conseillers immobiliers connaissent chacune de leurs rues, chacun de leurs secteurs, chacune de leurs spécificités Testerines. 

Cette connaissance du terrain nous permet de vous apporter une estimation gratuite et précise de votre bien basée sur la réalité du marché et non sur un algorithme générique. Nous faisons la jonction pour vous de tout le Sud du Bassin d'Arcachon : La Teste-de-Buch, Pyla-sur-mer, Cazaux, Arcachon, Gujan-Mestras et le Teich. 

Nos horaires sont du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14 à 18h30. 

L'avantage du réseau Orpi, la présence d'un acteur local

Nous sommes membres de la première coopérative immobilière française, ce qui nous offre le fichier commun Orpi et amplifie ainsi la visibilité de vos annonces immobilières dans l'ensemble des agences du réseau. C'est donc via les portails immobiliers nationaux que sera diffusé votre annonce ou bien auprès des personnes qui cherchent un bien sur nos agences. 

Notre agence associée, Orpi Biscarrosse Immobilier, forme avec nous un réseau couvrant l'ensemble de la côte Landaise et du Bassin d'Arcachon depuis Biscarrosse jusqu’à La Teste-de-Buch en passant par Parentis-en-Born et Gujan-Mestras. Un seul contact dans notre agence, un réseau entier pour vous aider. 

Vous cherchez une résidence sur La Teste-de-Buch ou dans le bassin d'Arcachon ? Nos conseillers vous donnent rendez-vous au 4 avenue de Verdun, La Teste-de-Buch pour vous accompagner et trouver ensemble les solutions adaptées à votre situation. 

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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.6 /5

128 avis clients
Opinion System

un accompagnement sur mesure avec beaucoup de gentillesse

5

excellent accueil, empathie, expérience et efficacité Nous sommes ravis d'avoir choisi ORPI en exclusivité

5

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois de votre agence Orpi

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      4 Avenue De Verdun
      33260 La Teste De Buch
      S'y rendre
      Nos horaires

      Du Lundi au Samedi

      J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier ?

      Adressez-vous à un conseiller Orpi, et vivez sereinement votre acquisition immobilière. Le conseiller immobilier Orpi vous accompagne durant tout le processus d’achat :
      • Ce professionnel expérimenté connaît le secteur et les prix du marché local ;
      • Rompu à l’art de la négociation, il peut vous obtenir le meilleur prix d’achat ;
      • Il dispose du large réseau Orpi, utile pour trouver rapidement le bien qui vous correspond ;
      • Il connaît les réglementations en vigueur et vous présente un dossier complet pour chaque bien qu’il vous propose (diagnostics obligatoires, titre de propriété, règlement de copropriété…).

      Quels documents dois-je fournir à l’agence immobilière pour vendre mon bien ?

      Pour mettre votre bien en vente, l’agence immobilière doit constituer un dossier qui contient :
      • Vos justificatifs d’identité ;
      • Le titre de propriété ;
      • Le dernier avis de Taxe Foncière.

      Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés rapidement et joints au dossier. D’autres documents peuvent s’y ajouter, selon les cas, comme le certificat d’entretien de chaudière, de ramonage ou de fosse septique, le certificat de conformité si le bien a moins de 30 ans, l’attestation d’assurance « Dommage-Ouvrage » s’il a moins de 10 ans ou encore le règlement de copropriété s’agissant d’un appartement en immeuble collectif.

      Quel type de bail pour louer en colocation ?

      La colocation peut se faire de deux façons :
      • Soit par le biais d’un bail de colocation unique signé par tous les colocataires. Le propriétaire perçoit le loyer en un seul versement et les colocataires s’arrangent entre eux pour se répartir le paiement du loyer et des charges. Avec un bail unique, tous les locataires sont responsables solidairement de la totalité du loyer ;
      • Soit par le biais d’un bail de colocation individuel où chaque locataire a son propre bail. Chacun règle donc sa quote-part de loyer, sans être solidaire des autres colocataires.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut réclamer au locataire est encadré par la loi et ne peut être supérieur à :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
      La restitution du dépôt de garantie est également encadrée et le non-respect des délais prévus est sanctionnable. Ce délai est de :
      • 1 mois si la caution est rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes doivent y être prélevées.

      Qu’est-ce que le bail commercial 3 6 9 ?

      Le bail 3 6 9 est un bail commercial classique, traditionnellement conclu entre le bailleur, propriétaire d’un local commercial, et l’entreprise qui l’occupe. Il se distingue du bail d’habitation : Le bail 3 6 9 est conclu pour une durée minimum de 9 ans ; Sauf cas particulier, le locataire peut résilier le bail tous les 3 ans par LRAR envoyée 6 mois avant l’échéance triennale ; Le bail commercial 3 6 9 n’est pas tacitement reconductible, mais le locataire dispose d’un droit au renouvellement.

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