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Déléguer la gestion locative de son bien immobilier

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L’investissement locatif demande un certain nombre de connaissances dans différents domaines, et une disponibilité de la part du propriétaire. Confier son bien en location à une agence permet au propriétaire de se décharger des tâches administratives liées à sa gestion. À Hossegor, l’Agence Durand propose de nombreuses prestations pour accompagner les propriétaires dans la gestion locative de leur bien.

Qu’entend-on par gestion locative ?

La gestion locative se caractérise par l’ensemble des opérations qui entourent l’administration d’un bien immobilier mis à la location. Selon les sociétés de gestion locative, les prestations proposées peuvent varier. Cependant, le noyau de ces prestations reste souvent équivalent.

La mise en location du bien est l’une des activités principales en matière de gestion locative. Ainsi, la personne désignée pour la gestion du bien se charge de sa publicité et de sa mise en valeur, des visites et de l’étude des dossiers des locataires, de la rédaction du contrat de location, ainsi que de l’état des lieux d’entrée dans le logement. Lors du départ du locataire, celle-ci effectue également l’état des lieux de sortie et restitue le dépôt de garantie remis par le locataire à son arrivée.

Ces opérations comprennent également la gestion des loyers et des charges. Cela inclut la relance du locataire en cas de retard de paiement, la régularisation et le paiement des charges de copropriété. La rénovation du bien ainsi que sa maintenance peuvent également être comprises dans le mandat de gestion locative.

 

Gestion locative : quelles solutions ?

Les propriétaires souhaitant louer leur bien peuvent choisir de s’occuper seuls de la gestion locative, ou désigner une société proposant ce service.

S’occuper seul de la gestion locative

Dans ce cas, le propriétaire du bien s’occupe de l’ensemble des tâches liées à l’administration de son bien. Il cherche lui-même son locataire, prend en charge les garanties et assurances, et doit gérer les éventuels problèmes techniques et impayés. Le propriétaire peut également faire le choix de déléguer la mise en place d’un locataire à une agence immobilière, et s’occuper du reste de sa gestion. Cette solution est toutefois chronophage et implique d’avoir des connaissances dans les domaines administratifs, juridiques et comptables.

Déléguer la gestion locative de son bien

Cette solution simplifie la tâche du propriétaire. Dans ce cas, il confie intégralement la gestion de son bien à une agence. Celle-ci s’occupe alors de l’ensemble des tâches relatives à la location, moyennant une commission comprise en 5 et 8 % du loyer mensuel1, charges comprises. Les sociétés assurant la gestion locative des biens immobiliers proposent des assurances pour les propriétaires, comme la garantie des loyers impayés (GLI). C’est l’assurance de percevoir ses revenus locatifs en toutes circonstances. Lorsque le propriétaire fait le choix de déléguer la gestion de son bien, l’agence devient alors le seul interlocuteur du locataire. Il est donc important d’établir un rapport de confiance avec le mandataire. Le propriétaire bénéficie d’un gain de temps considérable et d’un service complet.

Gestion immobilière : les étapes de la mise en location

La signature du mandat de gestion est la première étape pour le processus de mise en gestion locative. Le mandant réalise ensuite l’estimation de la valeur du bien grâce à une étude personnalisée. Il se chargera ensuite de trouver un locataire sûr et solvable après étude des différentes candidatures. La rédaction du bail et sa signature sont les dernières étapes avant la remise des clés au nouvel occupant.

La société peut également s’occuper partiellement du bien. La gestion locative semi-déléguée consiste à confier à une agence une partie des tâches relatives à la location. Les tâches sont partagées entre l’agence et le propriétaire. Il profite d’une gestion professionnelle et d’un suivi juridique de l’agence. Cependant, le propriétaire doit être davantage impliqué dans la gestion de son bien, et être suffisamment disponible.

 

Mettre son bien immobilier en gestion locative permet de valoriser le bien. Cette solution est idéale pour les propriétaires qui souhaitent maintenir la rentabilité de leur bien sans pour autant avoir à s’en occuper. En ce sens, l’Agence Durand propose une offre de gestion locative complète pour permettre aux propriétaires d’être plus sereins quant à la mise en location et à ce qui en découle. De la recherche des locataires à la rédaction des baux, en passant par la gestion quotidienne, nos professionnels de l’immobilier se chargent de l’ensemble de ces démarches.

 

1 Source : Orpi 

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