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ORPI Biran Lesparre, votre agence immobilière dans le Médoc

Photo de notre agence à Lesparre

Notre agence à Lesparre

Implantée à Lesparre-Médoc depuis 1992, notre agence fait partie du paysage immobilier local depuis plus de 30 ans. Au fil des années, nous avons développé une connaissance approfondie du Médoc, de ses communes, de ses habitants et des particularités de son marché immobilier.

Créée par la famille Gessey sous le nom de Pierre Investissement Loisir, notre agence rejoint le réseau Century 21 en 2014. En juillet 2021, le groupe Biran est repris par Grégoire Artiguelouve, qui poursuit son développement. Le 1er juillet 2026, une nouvelle étape est franchie avec l’adoption de l’enseigne ORPI, associant notre ancrage local à la force d’un réseau coopératif national.

Notre force, c’est aussi notre équipe. Nos collaborateurs sont natifs du Médoc ou ont choisi d’y vivre. Cette proximité avec le territoire nourrit leur connaissance du marché local et leur permet de vous accompagner au plus près de vos besoins. Notre équipe se compose de deux collaborateurs dédiés à la transaction immobilière, trois à la location annuelle, deux à la gestion locative et d’une assistante commerciale, pour un accompagnement complémentaire et personnalisé.

Achat, vente, location annuelle ou gestion locative : nous vous accompagnons dans vos projets à Lesparre-Médoc et dans les communes environnantes. Notre activité de location annuelle s’étend à l’ensemble du Médoc, et nous gérons près de 400 lots pour le compte de propriétaires bailleurs.

Parce qu’un projet immobilier est avant tout une histoire personnelle, nous prenons le temps de vous écouter, de comprendre vos attentes et de vous conseiller à chaque étape.

ORPI Biran Lesparre, une équipe proche de vous, ancrée dans le Médoc.

Notre priorité : votre satisfaction.

Découvrir notre équipe

Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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    Orpi Agence Biran Lesparre Medoc

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    5 Cours du Général de Gaulle
    33340 Lesparre
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    Politique de protection des données

    Vous avez des questions ?

    Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

    La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

    Comment vendre mon bien ?

    Le meilleur moyen de vendre votre bien rapidement et au bon prix est de vous en remettre à l’expertise d’un conseiller Orpi. Les compétences de ce professionnel alliées à la puissance du réseau Orpi forment un duo de choc :
    • Votre conseiller Orpi connaît parfaitement le secteur et s’appuie sur des données précises pour estimer votre bien au meilleur prix ;
    • Il sélectionne les meilleurs dossiers acquéreurs pour planifier et optimiser les visites ;
    • Il organise la signature de votre compromis de vente en 72 heures.

    Quelle est la durée d’un bail de location ?

    Un bail de location dure entre 1 mois et 6 ans ! En effet, on distingue 6 types de baux différents, adaptés à diverses situations :
    • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
    • Le bail étudiant dure 9 mois ;
    • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
    • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
    • Le bail meublé classique dure 1 an ;
    • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

    Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

    Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
    • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
    • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

    Pourquoi acheter un bien immobilier en viager ?

    Le viager permet d’acquérir en douceur un bien qu’il aurait été impossible de s’offrir par le biais d’un financement classique. En effet, du fait qu’il est occupé, le bien subit une décote et il est donc vendu en dessous de la valeur du marché, ce qui peut le rendre plus accessible. De plus, le paiement du bien se fait progressivement, sans être obligé pour l’acquéreur de recourir à un organisme de financement.

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