Viager : attention aux idées reçues

Le viager intrigue, fascine et suscite de nombreuses idées reçues. Certains y voient un investissement risqué, d’autres une opportunité  financière intéressante. Pourtant, la réalité est souvent bien différente des clichés. 

Faisons le point sur les vérités et les fausses croyances autour de cette forme

d’achat immobilier.

Avant toute chose, qu’est-ce que le viager ?

Le viager est une forme de vente immobilière où l'acheteur (débirentier) verse une somme initiale appelée bouquet, suivie d’une rente viagère périodique au vendeur (crédirentier) jusqu'à son décès. Ce dispositif permet au vendeur de percevoir un revenu régulier tout en occupant généralement son bien, tandis que l’acheteur réalise un investissement sur le long terme.

Idée reçue n°1 : "Le viager profite uniquement à l’acheteur"

Faux ! Contrairement aux idées reçues, le viager est un accord équilibré. Le vendeur bénéficie d'une sécurité financière tout en restant dans son logement, tandis que l'acheteur réalise un placement potentiellement rentable.

Idée reçue n°2 : "L’acheteur fait toujours une bonne affaire"

Pas forcément ! Bien que le placement dans un bien immobilier soit une valeur sûre   et   pérenne,   si   le   crédit   rentier   vit   au-delà   des   prévisions,   l'opération s'avère plus longue et parfois moins avantageuse.

Idée reçue n°3 : "Le viager ne concerne que les personnes âgées"

Pas du tout ! Si la plupart des vendeurs sont retraités, il n’existe pas d’âge minimum. C’est une option envisagée par ceux qui souhaitent améliorer leur niveau de vie sans quitter leur logement.

Idée reçue n°4 : "Le viager ne concerne que les maisons"

Faux ! On peut acheter en viager des appartements, des maisons, et même des

immeubles entiers, selon les opportunités du marché.

Idée reçue n°5 : "Le viager occupé et le viager libre, c’est pareil"

Non ! En viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage du logement. En viager libre,   l’acheteur peut   immédiatement   en   disposer   pour   y   vivre   ou   le louer.

Pourquoi envisager le viager avec ORPI Pont du Gard ?

Le viager est une transaction spécifique qui nécessite une expertise pour bien en fixer les conditions. ORPI Pont du Gard vous accompagne à  chaque étape pour sécuriser votre projet, que vous soyez vendeur ou investisseur.

Alors, vous vous lancez ?

Discutons   ensemble   de   votre   projet   immobilier   !

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