Bureau à vendre
1 106 m2
MONTLUCON
352 000 € F.A.I
Réf. Orpi : 03_0488
L'essentiel
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Surface 1 106 m²
L'avis de l'agent
Ensemble immobilier à fort potentiel - Investissement clé en main
Découvrez cet ensemble d'immeubles alliant rentabilité immédiate et opportunités de développement. Idéal pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables et une valorisation future.
Locaux commerciaux occupés - Revenus sécurisés
Deux commerces en activité avec des baux en cours :
- Salon de coiffure : loyer mensuel de 461
- Agence d'assurance : loyer mensuel de 436
- un local commercial loué depuis le 1er mai 2026, avec une évolution tarifaire maîtrisée : 1 200 /mois les trois premières années, puis 1 500 charges et taxes foncières comprises (soit 450 mensuels de charges).
Appartements loués - Revenus complémentaires
Quatre logements actuellement occupés, générant un loyer de 1724 par mois pour l'ensemble . Une source de revenus régulière et pérenne.
Local commercial disponible - Projet prêt à démarrer
Anciennement exploité en bar-tabac, ce local libre offre une surface modulable avec un loyer estimé à 400 /mois. Parfait pour une reprise d'activité ou une reconversion.
Plateaux à aménager - Créativité et valorisation
À l'étage, des espaces bruts attendent votre projet : création de plusieurs appartements, optimisation des surfaces, ou développement d'un concept sur mesure. Un potentiel à exploiter pour maximiser la rentabilité.
Un ensemble équilibré, alliant sécurité locative et perspectives de développement. À saisir sans attendre.
Images de synthèse pour illustration.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE vierge
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