Orpi Saint-Sever Arceaux Immobilier

Conseil de l'agence

5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

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L’agence Orpi Arceaux Immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers sur Saint-Sever et ses environs. Spécialisée dans la transaction, la location et la gestion locative, voici quelques conseils pour se lancer dans un investissement locatif.

1 – Choisir un emplacement stratégique 

 

L’emplacement est un des premiers critères de recherche des locataires. Il constitue un atout considérable pour louer. Le choix de la ville est essentiel, tout comme la proximité des commodités. Mieux vaut privilégier un logement proche des transports, des commerces et d’un bassin d’emploi. Si vous souhaitez réaliser de la location touristique, vous veillerez à ce que le bien se situe près des attractions touristiques du secteur. 

Il faut également bien sélectionner le quartier dans lequel se situe le bien. Au sein d’une même ville, même très prisée, certains secteurs sont davantage recherchés. N’hésitez pas à vous rendre dans la ville où vous envisagez d’investir pour vous imprégner des lieux. 

 

Bon à savoir : faire appel aux agences immobilières du secteur

Les agences immobilières peuvent vous aider à identifier les secteurs porteurs pour un investissement locatif. N’hésitez pas à les solliciter dans le cadre de votre recherche.

 

2 – Être attentif aux qualités du logement 

 

Votre bien doit se démarquer de la concurrence. Les locataires sont de plus en plus attentifs à l’état du logement et à ses prestations, et n’hésitent pas à comparer les offres disponibles sur le marché. Si votre logement comporte une cuisine équipée ou un espace extérieur, vous pourrez mettre en avant ces atouts dans votre annonce immobilière. Il est fort probable que cela suscite davantage de visites. 

Vous devez, en outre, fournir à votre locataire un logement décent dont les caractéristiques sont définies dans le décret n° décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002. Celui-ci doit notamment disposer d’une surface habitable minimale de 9 m2 et d’une hauteur sous plafond minimale de 2,20 mètres ou d’un volume habitable de 20 m3.  

 

3 – Déterminer le type de location 

 

En tant que bailleur, deux options s’offrent à vous : la location vide ou meublée. Les règles du bail et l’imposition des revenus locatifs diffèrent selon le choix que vous retiendrez. 

 

La location vide

 

La durée du bail pour une location vide est de 3 ans. Concernant la fiscalité de la location vide, vous devrez déclarer vos loyers dans la catégorie des revenus fonciers. Vous dépendrez du régime fiscal micro-foncier si vos loyers annuels ne dépassent pas 15 000 €. Au-delà de ce montant, vous relevez du régime fiscal réel. 

 

Bon à savoir : quelles déductions pour chaque régime fiscal ? 

Dans le cadre du régime micro-foncier, l’imposition est calculée après un abattement de 30 % sur le montant des loyers perçus. Dans le régime réel, vous pouvez déduire un certain nombre de dépenses comme les frais de gestion ou encore les intérêts d’emprunt d’un prêt immobilier. 1 

 

La location meublée 

 

Le contrat de location d’un bien meublé est signé pour une durée minimale d’un an pouvant être ramenée à 9 mois si le locataire est un étudiant.

Si vous souhaitez louer votre bien meublé, sachez qu’il devra être équipé d’un certain nombre d’éléments dont la liste est fixée dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.1

Concernant la fiscalité, vos revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si vos revenus locatifs n’excèdent pas 70 000 € pour une location meublée classique ou 170 000 € pour un meublé de tourisme, vous bénéficiez d’un abattement respectif de 50 % et 71 % avant imposition. Au-delà de ces seuils, vous relevez du régime réel. 

 

4 – Calculer la rentabilité locative

 

Avant de vous engager dans un investissement locatif, il est vivement conseillé de simuler la rentabilité locative de votre investissement. Une petite étude de marché peut vous permettre de vous faire une idée des loyers sur le secteur. Vous pouvez également consulter les agences immobilières pouvant vous proposer des biens et vous aider à étudier la rentabilité d’un investissement locatif. 

Pour vous aider à calculer le rendement locatif net, vous pouvez appliquer la formule suivante : 

 

(Montant du loyer annuel × 12) × 100 – les charges locatives/prix d’achat, frais d’acquisition compris

            

5 – Pensez à la gestion locative

 

Vous pouvez gérer vous-même votre location ou décider d’en confier la gestion à un professionnel de l’immobilier. 

Le gestionnaire prendra alors en charge :

 

  • La sélection du locataire ; 
  • La rédaction du bail ;
  • La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie ;
  • Le quittancement des loyers ;
  • L’organisation et le suivi des réparations locatives revenant au bailleur. 

 

Quel est le coût de la gestion locative ?  

Il faut compter un budget entre 7 à 11 % du montant des loyers charges comprises pour confier la gestion locative de son bien à une agence immobilière.2 

Les conseillers immobiliers de l’agence Arceaux Immobilier sont à votre disposition pour échanger sur votre projet d’investissement locatif sur Saint-Sever et sa région. 

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1https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/la-fiscalite-immobiliere/a1247/location-vide-optimisez-votre-fiscalite

2https://www.net-investissement.fr/vos-objectifs/guides/investir-dans-l-immobilier/les-7-cles-pour-reussir-son-investissement-immobilier-locatif-1384.html

 

 

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