Audouard Immobilier

Conseil de l'agence

Comment choisir un bien immo sans se tromper ?

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Acheter un bien immobilier sans se tromper ? La question panique nombre de futurs propriétaires… Et on les comprend ! Passons en revue les éléments à vérifier pour acheter une maison ou un appartement sereinement.

1. Le quartier et le prix au m2

Il est important avant d'acheter un bien immobilier de se renseigner sur le quartier dans lequel il se trouve. Votre qualité de vie est en jeu !

Promenez-vous, essayez de vous projeter. Vérifiez ces quelques critères :

  • Y a-t-il des sources de nuisances sonores potentielles (par exemple, un bar au pied de l'immeuble) ?
  • Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ?
  • Êtes-vous à proximité des commodités (écoles, commerces, etc.) ?

Pour savoir ce qu'il se passera dans le quartier dans les années à venir, pourquoi ne pas consulter le programme de travaux disponible en mairie ou encore le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Ainsi, vous connaîtrez la hauteur maximale de construction autorisée dans le quartier et vous saurez par exemple ce qu'il adviendra de ce terrain vague en face de la maison que vous convoitez.

Renseignez-vous également sur le prix moyen au mètre carré du quartier : ainsi, vous saurez si le prix du bien que vous convoitez est juste.

 

2. L'immeuble ou le bâti

Pour un appartement, la visite commence au pied de l’immeuble ! En effet, l’état de ce dernier et des parties communes est à prendre en compte : il joue pour beaucoup sur la valeur du bien. Ayez à l’oeil :

  • la façade,
  • l’entrée,
  • la cage d’escalier,
  • l’ascenseur s’il y en a un.

Renseignez-vous sur les travaux prévus dans la copropriété et sur leur ampleur.

Enfin, n’hésitez pas à visiter le sous-sol pour vous assurer qu’il est sain et sec : la présence d’eau par exemple pourra être un bon indicateur du potentiel risque de dégât des eaux.

Pour une maison, il vous faudra être vigilant quant à l’état du bâti. Pour cela, vous pouvez vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment qui saura détecter d’éventuels vices cachés ou des défauts de construction.

Enfin, pour un appartement comme pour une maison, procurez-vous le règlement de copropriété ou de lotissement : mieux vaut connaître certaines règles qui pourraient être très strictes et pourraient nuire à votre bien-être avant l’achat.

 

3. Le bien

Il va falloir passer au crible le bien que vous souhaitez acheter. Voici une liste pour ne rien oublier :

  • À quel étage se trouve l’appartement ? Au rez-de-chaussée, le bruit du passage peut être bloquant. Sous les toits, vous pourrez souffrir de la chaleur en été et du froid en hiver. Vous noterez qu’un appartement en rez-de-chaussée ou en étage haut sans ascenseur aura une plus grande décote.
  • Le bien est-il lumineux ? Si vous visitez tard le soir, vérifiez tout de même l’orientation du bien, la disposition des ouvertures et la présence ou non de vis-à-vis.
  • Quel est l’état des murs, des plafonds, des sols ? Sur les murs et plafonds, cherchez notamment les traces éventuelles d’humidité. D’autant plus dans les pièces d’eau.
  • À quoi ressemble la plomberie ? N’hésitez pas à ouvrir les portes des placards de la cuisine et de la salle de bain pour vérifier les tuyaux (et notamment leur âge).
  • À quoi ressemble le système électrique ? Jetez un œil aux interrupteurs et prises électriques mais également au tableau électrique. Pour les biens dont l’installation électrique date de plus de quinze ans,  vous pourrez demander le diagnostic électrique.
  • La maison a-t-elle des servitudes ? Il est important de prendre connaissance rapidement d’un éventuel droit de passage sur le terrain par exemple.

 

4. Le diagnostic énergétique

Pensez bien à vérifier les systèmes de chauffage et d'isolation du bien. Essentiels pour votre confort thermique évidemment mais également pour vos futurs frais de chauffage.

Il vous faudra vérifier le score énergétique du bien que vous souhaitez acquérir. Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) permet d'estimer la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre d'un logement. Il vient classer les biens sur une échelle de A à G :

  • Un bien classé A est très bien isolé et consomme peu d'énergie pour être chauffé.
  • A contrario, un bien noté G est ce qu'on appelle une "passoire énergétique". Ce type de bien nécessitera des travaux (à budgéter donc !)

 

5. Taxes et charges

Afin d'avoir une vision exacte des frais qui découleront de votre potentiel achat, n'oubliez pas de vous renseigner :

  • si vous achetez une maison, du montant de la taxe foncière,
  • si vous achetez un appartement, du montant des charges de copropriété : munissez-vous des derniers relevés de charges. Par ailleurs, n'hésitez pas à demander au syndic les 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale, vous aurez ainsi une idée générale des travaux entrepris dans le passé et ceux à venir.

 

6. L’aide d’un professionnel

Pour être certain de ne pas se tromper, prenez l’avis d’un professionnel de l’immobilier, et de préférence quelqu’un du quartier, qui connait les caractéristiques et spécificités de son marché.

Il saura vous rassurer et/ou attirer votre attention sur des éléments clés dans votre prise de position.

Il est formé pour maîtriser l’ensemble des aspects techniques (diagnostics, charges de copropriété, travaux, taxes, etc) et pourra vous conseiller et vous accompagner dans votre choix.

Reposez-vous sur son savoir-faire !

 

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