ORPI Bethune

Conseil de l'agence

5 conseils pour investir à Béthune

Publié le

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans Béthune ou aux alentours ? L’agence immobilière Orpi Béthune vous accompagne dans votre projet d’achat de bien à mettre en location. Notre équipe s’investit à vos côtés pour réaliser votre projet dans les meilleures conditions. Retrouvez nos 5 conseils pour y parvenir.

Orpi Béthune, votre partenaire pour votre projet locatif dans le secteur du béthunois.

Notre agence Orpi Béthune 

Installée depuis presque 10 ans au coeur de Béthune, notre équipe dynamique et professionnelle se tient à votre disposition pour mener à bien votre projet immobilier dans le secteur, et ce, avec l'expertise reconnue de notre enseigne.

Nos conseils pour acheter un bien et le mettre en location 

Acheter un bien immobilier pour le mettre en location est une opération délicate, surtout si c’est la première fois que vous la menez. On vous recommande 5 points à prendre en compte avant de vous décider pour un bien en particulier. 

1-Acheter un bien à proximité de chez soi

Acquérir un bien immobilier qui se trouve dans la ville ou le secteur où vous habitez est une garantie de ne pas faire d’erreur. Vous en connaissez les dynamiques sociales et économiques. Vous êtes au fait des projets de développement potentiels et de l’urbanisation à venir, ce qui vous permet d’anticiper la demande locative et l’éventuelle valorisation du bien. 

De plus, l’investissement à proximité de chez soi offre des coûts de gestion moins élevés, puisque vous pouvez faire certaines choses vous-même. Cela augmente donc la rentabilité du bien. 

 

2-Trouver un locataire de confiance

L’un des meilleurs moyens de réussir son investissement locatif est de confier son bien à une personne qui paye ses loyers régulièrement. C’est en cela qu’un gestionnaire de location est utile. Il a l’expérience nécessaire pour évaluer la situation des candidats assez rapidement. 

 

3-Trouver un gestionnaire compétent 

Si la gestion de votre bien n’est pas bien menée, cette opération peut vous faire perdre de l’argent. Vous devrez disposer de temps pour vous occuper des différentes tâches à effectuer : les changements de locataires et les courriers aux syndics de copropriété le cas échéant. Vous pouvez déléguer ces opérations de gestion à un professionnel. Il se charge, notamment, de réaliser l’état des lieux lors de l’arrivée et du départ de votre locataire. 

Bon à savoir : Les tarifs de gestion par un professionnel 

Cette solution vous permet de profiter de vos revenus sans stress, mais elle a un coût. Le montant de la prestation s'élève à environ 4 et 7 % des loyers pour du vide et 7 et 15 % pour du meublé1. 

 

4-Éviter la précipitation

S’il s’agit de votre premier investissement, vous aurez peut-être tendance à vous précipiter si vous découvrez une bonne affaire lors de vos recherches. Acheter en suivant un coup de cœur est une erreur courante que font les investisseurs débutants, surtout lorsque le bien ne tient pas ses promesses de revenus. Il est conseillé de démarrer dans le monde de l’investissement locatif avec un petit bien, même peu rentable2. Si vous faites des erreurs de gestion, par exemple, en oubliant d’inclure dans votre budget initial les charges de copropriété, elles seront facilement rattrapables. Si ce premier achat tient ses promesses, vous serez plus enclin à vous impliquer dans un projet de plus grande envergure. 

 

5-Calculer la rentabilité 

En visitant un bien pour le mettre en location, vous pouvez déjà estimer son rendement futur. Vous pouvez imaginer quel sera le loyer. Mais vous devez avoir une idée très claire de sa valeur. Le loyer demandé devra correspondre aux prix du marché. Si cette somme est supérieure, vous aurez des difficultés à trouver un locataire. 

L’estimation que vous ferez de vos futurs revenus est aussi impactée par des dépenses auxquelles vous ne pensez pas forcément. D’éventuels frais de rénovation, par exemple, ou les charges de propriété sont des points à prendre en compte. 

 

Bon à savoir : Exemple de calcul de rentabilité 

Pour comparer la rentabilité de plusieurs biens entre eux, il est judicieux de faire la comparaison entre leurs rentabilités brutes. Elle se calcule ainsi3 : 

(Somme des loyers annuels – somme des dépenses annuelles) / prix d'acquisition du bien.

Prenons, par exemple, un appartement acheté 120 000 euros frais de notaire inclus, générant 400 euros de loyer par mois. Sur ce loyer, chaque mois, sont décomptés 50 euros de charges et 7 % de frais de gestion soit 28 euros. Le loyer net chaque mois est donc de : 400 € – 50 € – 28 € = 322 euros.

La rentabilité annuelle brute sera donc de :

322 euros x 12 mois / 120 000 euros x 100 = 3,22 %

 

Les agents immobiliers de l’agence Orpi Béthune vous font profiter de leur expérience du marché immobilier. Ils vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet d’investissement locatif. Faites-leur confiance et devenez un investisseur serein ! 

 

Sources : 

 

1 : Immobilier Le Figaro : 

https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/je-me-prepare/comment-investir-dans-immobilier

2 : Immocitiz 

https://immocitiz.fr/preparer-investissement-locatif/immobilier-locatif-surface/

3 : De Particulier à Particulier 

https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/immobilier-locatif-jusqu-a-7-de-rentabilite/a1263

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