Un aperçu du marché immobilier à Cambrai et ses environs : Appartement vs Maison
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Un aperçu du marché immobilier à Cambrai et ses environs : Appartement vs Maison
À Cambrai et dans sa première couronne (Raillencourt-Sainte-Olle, Escaudœuvres, Proville, Neuville-Saint-Rémy), le marché immobilier propose une dualité très marquée entre l'hyper-centre cambrésien, dynamique en collectif, et les communes périphériques, très orientées vers le pavillonnaire et les maisons individuelles.
D'après les données officielles de la base nationale des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) et le suivi des transactions locales, le marché du Cambrésis affiche un volume de ventes soutenu et équilibré, porté par l'attractivité économique de la région et son cadre de vie familial.
1. Typologie des biens : Quelle répartition entre Appartements et Maisons ?
Les Maisons (Individuelles, 1930 et Pavillons récents)
Les maisons représentent le cœur historique des recherches à Cambrai et constituent la quasi-totalité des ventes dans les communes limitrophes (Escaudœuvres, Raillencourt-Sainte-Olle, Proville).
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Maisons de ville et 1930 (3 à 5 pièces, 80 à 120 m²) : Très répandues dans le centre-ville étendu de Cambrai, elles séduisent particulièrement les premiers acheteurs et les investisseurs grâce à leur potentiel de rénovation et leur proximité des commodités et des écoles.
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Pavillons récents et maisons individuelles (4 à 6 pièces, 100 à 160 m²) : C’est le bien familial recherché par excellence dans les communes environnantes. Dotés d'un jardin, d'un garage et souvent situés au calme, ces biens attirent les familles en quête d'espace.
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Maisons de maître et propriétés d'exception (> 180 m²) : Représentent une part minoritaire mais très active dans les quartiers prisés de Cambrai (secteur Jardin Public, boulevard Vauban) et dans certaines campagnes proches.
Les Appartements (T2, T3 et plateaux)
Contrairement aux petites communes rurales, le marché cambrésien compte une part significative de logements collectifs, concentrés principalement au cœur de Cambrai.
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Studio, T1 et T2 (20 à 45 m²) : Prisés par les investisseurs locatifs en raison de la présence d'étudiants (Université Polytechnique, IUT, lycées) et de jeunes actifs.
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T3 et T4 (60 à 90 m²) : Recherchés par les seniors souhaitant un rapprochement des commerces de centre-ville avec ascenseur et stationnement, ou par les primo-accédants.
2. Repères de prix constatés sur les ventes récentes
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Prix moyen au m² (Maisons) : Environ 1 450 € à 1 850 € / m² (selon l'état du bien, le secteur et la performance énergétique).
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Prix moyen au m² (Appartements) : Environ 1 600 € à 2 100 € / m² dans le centre-ville de Cambrai.
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Prix médian d'une transaction :
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Autour de 145 000 € à 190 000 € pour une maison familiale classique de 3 à 4 chambres avec extérieur.
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Autour de 85 000 € à 130 000 € pour un appartement T2/T3.
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Délai moyen de vente : Environ 75 à 90 jours pour les biens évalués au juste prix du marché.
En résumé
Si vous vendez ou recherchez un bien dans le Cambrésis :
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L'appartement reste la valeur sûre pour l'investissement locatif et le « tout-à-pied » en centre-ville de Cambrai.
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La maison individuelle avec jardin demeure le choix prioritaire des familles, tout particulièrement sur les communes de première couronne comme Raillencourt-Sainte-Olle, Proville ou Escaudœuvres.