Soirée ORPI à Vanves : Comprendre l’investissement immobilier et la transmission patrimoniale

La semaine dernière, notre responsable Aïda a assisté à une soirée thématique organisée à Vanves, sur un sujet au cœur des préoccupations de nombreuses familles : comment investir dans l’immobilier intelligemment et organiser la transmission de son
patrimoine.

Animée par deux notaires, Constance et Catherine, cette rencontre a permis de décortiquer plusieurs cas concrets auxquels chacun peut être confronté à un moment de sa vie.

Acheter à plusieurs : quelles options ?

Le public a découvert les différentes manières d’acheter un bien immobilier à plusieurs, notamment :

● La SCI (Société Civile Immobilière), une structure souple permettant d’acheter et de gérer un bien en famille tout en fixant ses propres règles de fonctionnement dans les statuts. Très utile pour éviter les blocages.

● L’indivision, une solution simple mais risquée si les relations se tendent entre les co-indivisaires. Elle peut être encadrée par une convention, à durée déterminée ou indéterminée.

● La tontine, moins connue, permet à l’un des acquéreurs de devenir pleinement propriétaire en cas de décès de l’autre. Un mécanisme sécurisant, mais irréversible.

● D’autres structures comme la SARL de famille, particulièrement intéressante sur le plan fiscal pour gérer la location ou préparer la transmission aux enfants.

Location nue ou meublée : quelles différences fiscales ?

Autre thème abordé : la fiscalité selon le type de location.

Les notaires ont rappelé que :

● La location nue est imposée dans la catégorie des revenus fonciers, avec des régimes différents selon que l’on dépasse ou non 15 000 € de revenus locatifs par an.

● La location meublée (LMNP) est traitée comme une activité commerciale, avec des régimes spécifiques (micro-BIC ou réel) qui permettent parfois de réduire fortement, voire totalement l’impôt à payer, grâce à la déduction des charges et à l’amortissement du bien.

Transmettre à ses enfants : anticiper, c’est protéger

Enfin, l’un des moments les plus forts de la soirée a porté sur la transmission de patrimoine.

Les notaires ont expliqué pourquoi il est utile de préparer de son vivant la répartition de ses biens, notamment en utilisant :

● Les abattements fiscaux (jusqu’à 100 000 € par parent et par enfant, tous les 15 ans).

● La donation-partage, qui permet de figer la valeur des biens au jour de la donation et d’éviter les conflits familiaux à la succession.

● Le démembrement de propriété, qui consiste à donner la nue-propriété d’un bien tout en gardant l’usufruit (le droit d’y vivre ou d’en toucher les loyers).

Nous tenons à remercier chaleureusement Constance et Catherine pour la qualité de leurs explications, leur générosité dans le partage de leur savoir, et la clarté avec laquelle elles ont abordé des sujets parfois complexes.

Un grand merci également à l’ensemble des participants pour leur présence, leur attention, et les riches échanges qui ont marqué cette belle soirée.

Nous avons été ravis de représenter l’agence ORPI CIG Châtillon à cet événement, et espérons renouveler ce type de rencontre très bientôt.