Immobilier : 3 idées reçues qui vous bloquent (et la vérité pour réussir votre projet)

Beaucoup pensent qu'il est impossible d'acheter un premier appartement ou une maison sans avoir mis de côté 30 000 € ou 50 000 €. En réalité :

• 10 % d'apport suffisent généralement : la majorité des banques demandent simplement de financer les frais annexes (les frais de notaire et la garantie bancaire), soit environ 8 à 10 % du prix d'achat.

• L'achat sans apport reste envisageable : pour les jeunes actifs, les profils en début de carrière ou les personnes sans épargne conséquente mais avec une situation professionnelle stable (CDI, gestion de compte saine), des solutions de prêt à 110 % ou des aides publiques (comme le Prêt à Taux Zéro) existent pour financer l'intégralité du logement.

Ce que retient la banque : votre régularité financière, l'absence de découverts bancaires et votre capacité à payer votre future mensualité de prêt comptent bien plus qu'une somme bloquée sur un livret.

2. « Vendre en automne ou en hiver, c'est une mauvaise idée »

❌ C'est faux.

On entend souvent que le printemps est la seule bonne période pour mettre un bien en vente. C'est oublier la réalité du marché :

• Moins de concurrence entre vendeurs : au printemps, les portails immobiliers sont saturés d'annonces. En automne et en hiver, le nombre de logements en vente baisse. Votre annonce ressort donc plus facilement auprès des personnes en recherche active.

• Des acheteurs plus motivés : les personnes qui se déplacent pour visiter en novembre ou en janvier ne font pas de « tourisme immobilier ». Elles ont souvent un besoin concret et urgent de se reloger (mutation professionnelle, naissance, nouvel emploi) et disposent d'un budget déjà validé.

• Un bon logement se vend en toute saison : dès lors qu'un bien est proposé au prix réel du marché, il trouve preneur en quelques semaines, qu'il fasse soleil ou qu'il pleuve.

3. « C'est toujours le vendeur qui paie les frais d'agence »

❌ C'est faux.

Lorsque vous passez par une agence immobilière, les honoraires peuvent être contractuellement à la charge du vendeur ou à la charge de l'acheteur.

Dans les deux cas, le vendeur touche exactement le même montant net et l'acheteur paie le même prix global. La différence concerne le calcul des frais de notaire :

• Frais d'agence à la charge du vendeur : le notaire calcule ses taxes sur le prix total affiché (logement + honoraires).

• Frais d'agence à la charge de l'acheteur : le notaire calcule ses taxes uniquement sur la valeur brute du logement, sans inclure les frais d'agence.

Résultat pour l'acheteur : choisir la charge acquéreur permet de réaliser une économie légale et directe de plusieurs centaines d'euros sur les frais de notaire.

En résumé : comment faire avancer son projet sereinement ?

L'immobilier ne répond pas à des règles toutes faites. Avant de renoncer à un achat ou de repousser une vente par prudence, le plus simple reste de faire vérifier sa situation par des spécialistes du terrain.

Un doute sur votre capacité d'emprunt ou sur la valeur de votre logement ?

L'équipe Orpi Châtillon analyse votre projet et vous répond sans engagement :

• 📍 Agence : 23 avenue de Verdun, 92320 Châtillon

• 📞 Téléphone : 01 47 35 62 22