Chatillon Immobilier CIG

Conseil de l'agence

Nos Services

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Privilégiant toujours une relation de proximité, nous vous proposons nos services sur la commune de CHATILLON mais également sur les communes limitrophes : CLAMART, PLESSIS-ROBINSON, FONTENAY AUX ROSES, BAGNEUX, MONTROUGE, MALAKOFF.

1°) LOCATION:

-          Recherche du locataire : par notre fichier informatique, par la publicité notamment sur internet (toutes nos annonces paraissent sur plus de 40 sites), par notre vitrine ;

-      Sélection du locataire (toujours en concertation avec le bailleur) après enquête de solvabilité, renseignements bancaires, employeurs, fiscaux, etc?

-          Rédaction du bail en conformité avec les lois et règlementations en vigueur (loi DUFLOT?)

-          Etablissement des diagnostics obligatoires (en supplément)

-          Etablissement de l?état des lieux contradictoire à l?entrée et à la sortie du locataire ;

-          Vérification du contrat d?assurance du locataire avant la remise des clefs.

 2°) GESTION LOCATIVE :

-          Encaissement des loyers : Envoi des avis d?échéances, quittances ; suivi des encaissements ; relance en cas de retard de paiement.

-          Règlement pour le compte du propriétaire : Contrôle et Règlement des charges de copropriété, travaux de copropriété, taxes.

-     Assistance Travaux : Sélection et choix d?entreprises tous corps d?état ; suivi des travaux. partenariats locaux avec des artisans sélectionnés pour leurs compétences, leur fiabilité et la compétitivité de leurs tarifs

-         Assistance juridique : Dès que vous nous avez confié la gestion de votre bien, étude approfondie et vérification des loyers, des charges, des travaux éventuels pour remise à jour et rattrapage éventuel au crédit du locataire des réajustements des loyers, de charges, etc.

-      Assistance permanente auprès du locataire : Sinistre (suivi du dossier auprès de la compagnie d?assurance, de l?expert?) ; petits problèmes quotidiens (fuites, pannes, etc.).

-          Etat préparatoire à la déclaration de revenus fonciers : récapitulatif annuel des sommes encaissées et décaissées par nos soins.

-          Révision des loyers d?habitation en fonction des clauses prévues au contrat de location.

 

3°) GARANTIE DE LOYERS IMPAYES (Compagnie SERENIS Assurance)

-          Paiement des loyers : Dus par un locataire défaillant lorsque deux termes consécutifs sont impayés

Durée des garanties : ILLIMITEE

Enveloppe financière portée au crédit du compte propriétaire/bailleur, à hauteur de 90 000.00 € (par sinistre et pour la seule ligne « perte pécuniaire »)

Paiement des indemnités : tous les trois mois.

-          Protection juridique : Dans le cadre de l?enveloppe financière définie aux conditions particulières soit 6 000.00 €

Prise en charge des frais de justice, d?intervention d?huissier, frais et honoraires d?avocat (librement choisi et selon barème de la compagnie)

Couverture de tous les litiges nés du bail, entre le propriétaire et le locataire; Seuil d'intervention minimum : 230.00 €

 -          Détériorations Immobilières : Frais de réparation consécutifs aux dégradations immobilières causées par le locataire à concurrence de 10 000.00 € (soumis à vétusté)

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