Les biens les plus vendus à Villeurbanne : appartement vs maison

Décryptage du marché immobilier à Villeurbanne

Villeurbanne est une ville dynamique et attractive, située à proximité de Lyon, dans le Rhône. Le marché immobilier y est très actif, avec une prédominance des appartements par rapport aux maisons.

Les logements de Villeurbanne sont en très grande majorité des appartements (91,8 %). Ils comportent pour la plupart 3 pièces (29,5 % du nombre total d'appartements) pour une superficie généralement comprise entre 60 et 80 m². On trouve également de nombreux appartements de 2 pièces (25 %). Ils ont principalement été construits entre 1971 et 1990. Les maisons, moins nombreuses (4 385), sont principalement composées de 4 pièces. Leur surface moyenne est le plus souvent comprise entre 80 et 100 m². Les maisons de la localité ont principalement été construites entre 1919 et 1945.

Les biens les plus vendus : appartement ou maison ?

Sur le secteur de Villeurbanne, le marché immobilier est ultra-majoritairement dominé par les appartements, qui représentent environ 95 % des ventes (contre seulement 5 % pour les maisons, devenues très rares et prisées).

Les transactions se concentrent principalement sur des typologies et des quartiers bien précis :

1. Les types de biens les plus vendus

• Les T2 et T3 (2 et 3 pièces) : Ce sont les véritables moteurs du marché villeurbannais. Ils représentent plus de la moitié des résidences principales de la ville.

  • Les T2 (généralement entre 40 et 50 m²) s'arrachent grâce aux jeunes actifs et aux investisseurs locatifs.

  • Les T3 (entre 60 et 75 m²) attirent quant à eux les jeunes couples et les petites familles qui cherchent une pièce supplémentaire (bureau ou chambre d'enfant).

• Les Studios et T1 : Très demandés dans les secteurs proches des campus, ils affichent un fort volume de vente, portés par l'investissement locatif étudiant (notamment meublé ou sous le statut LMNP).

Les prix immobiliers à Villeurbanne

Les prix de l'immobilier à Villeurbanne varient en fonction du type de bien, de sa superficie, du nombre de pièces, de sa localisation dans la ville, de son état général, de la présence ou non d'un extérieur, etc. Pour obtenir une estimation précise du prix d'un appartement ou d'une maison à Villeurbanne, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière locale qui connaît parfaitement le marché immobilier de la ville.

Contactez notre agence pour votre projet immobilier

Chez Cité Immo, nous sommes fiers de notre qualité d'accueil, de notre sérieux et de notre connaissance du territoire de Villeurbanne. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier, que ce soit pour une estimation, une vente ou un achat. N'hésitez pas à nous contacter par email à [email protected] ou par téléphone au 04 72 65 76 57. Vous pouvez également nous rendre visite à notre agence située au 44 Rue Michel Servet à Villeurbanne. Faire appel à notre agence, c'est l'assurance de bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise reconnue pour réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.