Appartement à vendre
2 pièces • 44,70 m² Lyon 4

Bon état

249 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f8d70fd7-725e-43ca-8164-b38494b93888

L'essentiel

2 pièces
Surface 59,45 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 31 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Coeur Croix-Rousse - Type 3 avec Mezzannine - Rue Victor Fort. Au cœur du très recherché quartier de la Croix-Rousse, Rue Victor Fort, découvrez ce charmant appartement de type T2 bis pouvant facilement être aménagé en T3 grâce à sa mezzanine. Situé dans un immeuble de caractère typique du secteur, avec ascenseur au sein de la copropriété, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, son cachet et son atmosphère chaleureuse.

Développant une surface de 44,70 m² Loi Carrez et 59,45 m² en surface utile, l'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 30 m² regroupant le séjour et la cuisine. Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage PVC récentes, donnant sur une cour intérieure et la verdure environnante, cet espace offre un cadre de vie convivial et agréable au quotidien. Une chambre indépendante complète le niveau principal, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées.

La grande mezzanine, accessible depuis le séjour, constitue un véritable atout. Elle permet d'accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau, un dressing ou encore un coin détente selon les besoins de chacun, faisant de ce bien une solution idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien atypique.

Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des restaurants, du marché de la Croix-Rousse, des écoles et des transports en commun, permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un environnement calme et authentique.

Cet appartement allie le charme de l'ancien, la fonctionnalité d'un logement modulable, le confort appréciable d'un immeuble équipé d'un ascenseur et la qualité de vie unique qu'offre la Croix-Rousse. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 259 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 32 kgeqCO2/m².an
E
F
G

259 32

32

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 800 € et 1300 € (2025, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Vernay Immobilier

04 72 01 12 59

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Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
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Appartement à vendre - 2 pièces • 44,70 m²

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4-6 rue Pierre Bourgeois
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