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Appartement à vendre
2 pièces • 62 m2 Toulouse

  • Bien d'investissement
  • Bon état

358 000 €

  • Honoraires : 3.25 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (346 731€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : 00bab4d0-45f6-4bed-9a34-179ec0967556

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 62 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 43,30 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL - APPARTEMENT T2 TOULOUSE CENTRE
35 RUE GAMBETTA - TOULOUSE
358 000 € | 62 m² | Rentabilité brute de 4,6%

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE
- Appartement T2 meublé dans le cœur historique de Toulouse, actuellement exploité en location touristique avec un locataire fiable et stable
- Possibilité d'acquérir en complément un autre T2 de 36 m² sur le même pallier
- Usage mixte dans le RC et déclaré comme bureau / commerce

RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Loyer annuel actuel : 16 500 €
- Rentabilité nette : 3,9% (après taxes foncières et charges)
- Locataire en place souhaitant rester
- Bail résiliable en 1 mois pour flexibilité maximale

DETAILS DU BIEN
- Lumineux, donnant sur la rue Gambetta
- Idéal pour location haut de gamme ou pied-à-terre
- Parfait complément d'investissement
- Accès : porte et escalier privatifs + palier RDC partagé entre les 2 appartements

MULTIPLES STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT

1) Option 1 : achat et location
- Rentabilité immédiate nette de 3,9%
- Gestion simplifiée avec locataire expérimenté

2) Option 2 : achat groupé
- Grand T2 rue : 358 000 € (rentabilité nette de 3,9%)
- Petit T2 cour : 210 000 € (rentabilité brute de 4,8%)

3) Option 3 : exploitation Airbnb directe
- Potentiel de CA : 32 000 €/an
- Rentabilité nette : jusqu'à 8,2%

PROJET D'OPTIMISATION INCLUS : transformation possible du grand T2 en T3 :
- Coût des travaux : 16 000 €
- Capacité d'accueil : 6 personnes au lieu de 4
- Augmentation de revenus : +15 à 20% sur l'appartement de 62 m²
- Plans d'architecte et devis fournis

PROFILS D'ACQUÉREURS IDÉAUX
Investisseurs Airbnb cherchant rentabilité élevée
Particuliers souhaitant un pied-à-terre de standing
Parents investissant pour enfant étudiant
Couples recherchant résidence principale (grand T2)

INFORMATIONS TECHNIQUES
- Niveau : 1er étage
- Catégorie : appartements en immeuble ancien
- Taxe foncière : 1 317 €/an
- Charges de copropriété : 1 1182 €/an
- Des place de parking sont disponible soit dans la résidence à côté (rue Mirepoix) soit au parking du Capitole à 50m

AVANTAGES EXCEPTIONNELS
Emplacement premium - Rue Gambetta, cœur de Toulouse
Rentabilité immédiate - Pas de vacance locative
Flexibilité maximale - Bail résiliable court terme
Potentiel d'optimisation - Projet de transformation clé en main
Marché porteur - Location touristique en forte demande

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !

Bien rare sur le marché toulousain - Visite sur rendez-vous uniquement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.25 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (346 731€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 219 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 219 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1520 € et 1090 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 2 pièces • 62 m2

358 000 €

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Claire Canac Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
13 Avenue Charles De Gaulle
81500 Lavaur

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4.5 https://www.orpi.com/commerces-entreprises/annonce-vente-appartement-t2-toulouse-31000-00bab4d0-45f6-4bed-9a34-179ec0967556/ 0 5 761 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de vos demandes de contact, de renseignements ou de réclamation, des fonctionnalités qui vous sont proposées via le site, et plus généralement de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données, vous pouvez consulter notre politique de protection des données.
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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Claire Canac Immobilier

13 Avenue Charles De Gaulle
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