Bureau à vendre
170 m² Montluçon

49 500 €

Réf. Orpi : 03_0293

L'essentiel

Surface 170 m²

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L'avis de l'agent

À VENDRE: Idéal investisseur : commerce + logements en plein cur de ville

MANDAT N°40690 IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL CENTRE-VILLE

En plein cur du centre-ville, immeuble à usage mixte offrant un réel potentiel de valorisation. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial et, aux étages, de surfaces aménageables en habitation.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 30 m² bénéficiant d'une double vitrine, une arrière-cuisine, des WC, ainsi qu'un laboratoire d'environ 80 m² équipé de chambres froides, anciennement exploité en boulangerie.

Les étages permettent la création d'un duplex avec accès indépendant, offrant de belles possibilités d'aménagement.

Prestations : double vitrage, électricité et toiture arrière refaites, deux caves, raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Opportunité rare en emplacement n°1, idéale pour un projet mixte commerce/habitation ou un investissement.

Pour tout renseignement ou visite : ORPI Pro Montluçon 04 70 05 05 05.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE vierge

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