Bail à céder
45 m2
MARSEILLE
7 800 €
- Honoraires : 30.00 % HT à la charge de l’acquéreur
Réf. Orpi : 13_0310
L'essentiel
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Surface 45 m²
L'avis de l'agent
Opportunité commerciale rare située au coeur d'un secteur stratégique et dynamique du centre-ville. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux de piétons, de résidents et d'actifs, ce local commercial représente un outil de travail clé en main à fort potentiel de développement.
Adapté à la restauration grâce à ses installations techniques (extraction), ce bien offre également une grande flexibilité d'exploitation convenant à tous types de projets.
Points forts du local
Système d'extraction en place : Équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous concepts de restauration (street-food, cuisine du monde, fast-casual, boulangerie/pâtisserie, salon de thé, etc.).
Possibilité de terrasse (sur demande à la Mairie) : Atout majeur pour accroître la capacité d'accueil aux beaux jours, optimiser le chiffre d'affaires et renforcer l'attractivité auprès de la clientèle.
Conditions financières très avantageuses : Loyer maîtrisé de 1 650 / mois net (absence de charges de copropriété), offrant une rentabilité optimale dès le démarrage de l'activité.
Bail tous commerces : Souplesse juridique totale permettant d'exercer l'ensemble des activités commerciales, artisanales ou de services.
Droit d'entrée accessible : Positionné à 7 800 , idéal pour une installation rapide avec un investissement initial limité.
Emplacement central & environnement dynamique
Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du centre-ville :
Flux piéton et automobile soutenu : Emplacement central au sein d'un axe passant et commerçant, captant une clientèle urbaine variée.
Environnement mixte et dynamique : Proximité immédiate de nombreux bureaux, commerces de bouche, enseignes de quartier et zones résidentielles à fort pouvoir d'achat.
Accessibilité optimale : Parfaite desserte par les transports en commun (métro, bus, tramway) et accès aisé aux parkings publics environnants.
Opportunité immobilière & leviers de développement
Une opportunité idéale pour un restaurateur, un jeune entrepreneur, une enseigne franchisée ou un commerçant souhaitant s'implanter sur un secteur premium.
Lancement de concept rapide : Déploiement immédiat de votre projet grâce à la présence de l'extraction.
Potentiel de chiffre d'affaires complémentaire : L'exploitation de la terrasse constitue un levier direct de croissance pour la saisonnalité et le service en continu.
Captation d'une clientèle mixte : Synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents le soir et le flux de passage tout au long de la journée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 30.00 % HT à la charge de l’acquéreur
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE vierge
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