Fonds de commerce à vendre
Marseille 12
- Fonds de commerce
- Bon état
65 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 2093c745-c217-47fa-ba7f-c4236700e3c1
L'essentiel
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1 salle de bain/eau
Extérieur
-
Terrasse
L'avis de l'agent
Opportunité d’acquisition d’une micro crèche autorisée et exploitable à Marseille, dans un marché désormais fermé à la création. Le durcissement des conditions d’obtention des agréments (position de la mairie, exigences PMI) a profondément transformé le secteur, faisant du rachat de structures existantes le seul levier de développement. L’actif proposé intègre un agrément valide pour un accueil de 12 enfants par jour, supprimant les délais (24 à 36 mois) et les risques inhérents à un projet de création. Dans ce contexte, la valeur repose principalement sur la rareté de l’autorisation : à Marseille, un agrément constitue aujourd’hui un actif stratégique exceptionnel, quasiment impossible à obtenir, offrant une position immédiate sur un marché verrouillé.
Une micro crèche étant un EAJE soumis à autorisation délivrée par la PMI, l’agrément est attaché à une structure et à un gestionnaire et ne peut être cédé librement, impliquant lors d’une vente une demande de changement d’organisme gestionnaire validée par l’administration. Dans ce cadre, acquérir une structure existante permet d’éviter une procédure longue, incertaine et risquée, tout en accédant immédiatement à une exploitation opérationnelle. Le transfert repose sur une logique de continuité et reste soumis à validation, mais demeure nettement plus accessible que la création ex nihilo. En pratique, l’autorisation constitue l’actif stratégique central : sans validation, pas d’exploitation ; avec validation, accès direct au marché. Dans ce contexte, cet agrément représente une valeur exceptionnelle et rare : sur Marseille, il vaut aujourd’hui de l’or, car il est pratiquement impossible de créer de nouvelles micro crèches.
Le bail serait neuf - 9 ans - avec garanties de solvabilité type caution bancaire pour une création d'activité ou bilans pour une succursale . loyer 2500 HT et HC + provisions de charges 150 euros / mois + taxe Foncière 3400 euros / an
L'activité est actuellement en pause totale et ne demande qu'à redémarrer. C'est "clé en mains"
POSSIBLITE ACHAT DES MURS EN SUS AU PRIX DE 380 000 euros
La visite immersive de ce bien est disponible en cliquant sur le lien joint à cette annonce et en nous contactant via le formulaire de contact du site ou par téléphone afin que nous puissions vous en communiquer le code. Celle visite immersive utilise la meilleure technologie au monde et vous permet non seulement de visiter le bien de manière immersive mais aussi de supprimer les meubles , ou de mesurer les espaces de manière complémentaire à nos informations ou de récupérer les plans . Merci
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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65 000 €
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